진보 정권의 부동산 트라우마: 또 다시 반복되나?

△문재인·노무현 정부 시절 부동산 급등 경험이 이재명 정부에 대한 시장의 경계심으로 이어짐.
△이번에도 진보 정권 출범과 함께 부동산 가격이 급등 조짐.
△이재명 대통령은 공약부터 세금으로 집값을 잡지 않겠다는 입장을 보여 시장에 '안도 랠리' 유발.

지금은 허니문이 아니라 '절판 마케팅 혹은 안도 랠리

△시장은 진보 정부가 강력한 규제를 하지 않을 것이라는 확신으로 상승세.
△윤석열 정부 시절 고금리 상황에서 시행됐던 특례보금자리론을 비롯한 정책대출, 수요 촉진책이 아직 살아 있어 과도한 부양 효과 지속.
△정부 대책이 발표되기 전 '지금이 기회'라는 절판 심리가 강하게 작동 중.

정책은 없고 관성만 남은 정부… 시장은 시험 중

△시장은 정부의 부동산 무대응을 '시험대'에 올림. "언제 개입하나" 지켜보는 상황.
△이재명 정부는 부동산을 어려운 분야로 인식하고 의도적으로 후순위로 둔 듯한 인상.
△명확한 방향성 없이 규제도, 공급도 실기(失期)할 위험.

문재인 시즌2 되나?… 부동산 실기하면 게임 끝

△공급 대책조차 숫자 없이 모호하게 제시되어 시장에서는 '공급 의지 없음'으로 해석.
△6월부터 8월까지 급등하면, 8월 대책은 고점에서 나오는 '뒤늦은 대응'이 될 우려.
△이 경우 2017~2019년처럼 정책에 끌려다니는 악순환 반복.

관료 리스크와 레거시 정책… 새 정부의 발목

△윤석열 정부 관료들이 설계한 수요 촉진책이 여전히 작동 중.
△심지어 대선 다음날(6월 4일)부터 임대사업자 혜택 부활 같은 정책까지 시행돼 새 정부의 정책적 가능성을 약화시켰다는 지적.
△관료 인선 교체 없이는 새로운 정책 집행 어려움 예상.

주식 vs 부동산?… 시장은 부동산이 '끝판왕'이라 판단

△이재명 대통령은 주식을 활성화하려는 의지 표명.
△하지만 한국에서는 여전히 부동산이 자산 형성의 중심. 주식은 생활비 정도라는 인식.
△결국 주식 시장 상승도 부동산을 대체할 수 없고, 부동산을 이대로 방치할 수 없는 이유.

주거비 상승은 내수 위축으로 이어진다

△집값 상승은 무주택자·서민에게 '주거비 폭탄'이자 내수 위축의 원인.
△젊은층 지지 이탈, 정권 부담으로 직결될 수 있음.
△'주거 안정'은 부동산 정책의 핵심이 되어야 한다는 인식 확산.

첫 대책이 언제 어떤 내용으로 나올까… 공급? 대출? 수요 억제?

△첫 번째 부동산 대책의 방향에 따라 향후 시장 흐름이 달라질 전망.
△공급 중심일 가능성이 높고, 첫 정책은 일단 대출 규제, 기존 완화 정책 일부를 정상화하는 수준부터일 듯.
△이 시접에서 집값은 급등 혹은 급등을 마친 시점이라 효과는 제한적일 수 있음.

스트레스 DSR과 절판 마케팅… 시장은 능숙하다

△7월부터 시행되는 스트레스 DSR 강화도 시장에서는 '절판 마케팅' 수단으로 작동.
△관료들이 이를 의도적으로 기만적으로 활용했다는 비판.
△커뮤니티·부동산 카페 등을 통해 불안 심리를 자극하며 수요 몰이 지속.