대통령직인수위원회가 다양한 부동산 규제 완화 가능성을 내비치면서 시장의 기대감이 커지는 가운데 재건축 시장을 중심으로 가격이 들썩이고 있다.
1일 부동산R114에 따르면 이번주(3월 28일) 서울 아파트값은 0.01% 올랐다. 재건축이 0.05% 상승했고, 일반 아파트는 보합(0.00%)을 나타냈다. 1기 신도시 노후 아파트를 중심으로 재정비 가능성이 높아지면서 신도시도 0.01% 상승했다. 경기·인천은 4주 연속 변동률이 0.00%였다.
전세시장은 봄 이사철이 무색한 상황이다. 매물이 서울이 0.05% 떨어졌고 신도시는 0.04% 하락했다. 반면 경기·인천은 0.01% 올랐다.
서울 아파트 매매시장은 하락한 지역이 전주 대비 크게 줄어든(8곳→3곳) 가운데 강남과 송파, 양천, 영등포(여의도) 일대 재건축 추진 단지들의 상승세가 두드러졌다. △중구(0.19%) △강남(0.03%) △구로(0.03%) △노원(0.03%) △양천(0.03%) △동작(0.02%) △마포(0.02%)가 올랐다. 반면 △강북(-0.08%) △성북(-0.01%) △광진(-0.01%) 등은 떨어졌다.
신도시도 재건축 단지 밀집 지역을 중심으로 강세를 나타냈다. △일산(0.09%) △분당(0.08%) △중동(0.06%) △산본(0.01%) 등 1기 신도시를 중심으로 올랐고, △동탄(-0.12%) △평촌(-0.02%) △광교(-0.01%) 등은 내렸다.
경기·인천은 상대적으로 가격이 저렴한 외곽지의 상승이 두드러졌다. △이천(0.07%) △양주(0.03%) △김포(0.02%) △의정부(0.02%) △시흥(0.01%) △용인(0.01%) △오산(0.01%) 등이 상승했고, △화성(-0.05%) △수원(-0.03%) △안양(-0.01%) △고양(-0.01%) △인천(-0.01%) 등은 하락했다.
서울 전세시장은 상대적으로 전세가격 부담이 큰 지역들의 약세가 두드러졌다. △강동(-0.26%) △양천(-0.13%) △강남(-0.09%) △은평(-0.09%) △구로(-0.07%) 등이 떨어졌고, △중랑(0.05%) △동작(0.04%) △용산(0.03%) △영등포(0.02%) 등은 올랐다.
신도시는 △동탄(-0.14%) △광교(-0.14%) △평촌(-0.09%) △위례(-0.03%) 등이 하락한 반면 △산본(0.04%) △일산(0.01%) 등은 상승했다.
경기·인천은 △동두천(-0.48%) △성남(-0.22%) △화성(-0.13%) △인천(-0.04%) 등이 하락한 반면 △광주(0.14%) △구리(0.13%) △양주(0.12%) △군포(0.12%) 등은 상승했다.
부동산R114 윤지해 수석연구원은 "현재 시장 내에는 비용 부담을 줄이기 위한 우회 거래(증여·교환· 직거래 등) 비중이 늘어나는 분위기"라며 "다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 등 퇴로를 열어 줄 경우 그동안 양도세 부담으로 정상 거래에 나서지 못했던 물건들과, 임박한 보유세 과세기준일(6월1일)을 앞두고 다주택자 보유 물건이 시장에 나올 수 있을 것으로 판단된다"고 전망했다.
이어 "거래 절벽의 주요 원인이던 대출 규제도 새 정부 출범과 동시에 완화될 가능성이 높은 만큼, 향후 매물(공급) 증가와 수요 증가가 충돌하며 '매도우위vs매수우위' 사이에서 주도권 경쟁이 치열할 전망"이라고 덧붙였다.