서울시가 재정비촉진지구(구 뉴타운지구) 내에서 이뤄지는 도시정비형 재개발사업(구 도시환경정비사업)의 상업지역 주거비율을 최대 90%까지 높인다고 28일 밝혔다.
서울시가 지난해 말 발표한 '공공주택 8만호 추가 공급 계획'의 후속 조치로 주택 공급 확대와 상권 활성화를 위한 것이다.
재정비촉진지구 내 도시정비형 재개발사업의 경우 그동안 상가·오피스텔 같은 비주거시설의 미분양과 공실률 상승에 대한 우려로 사업시행자가 사업추진에 적극적으로 나서지 않으면서 구역지정 이후 사업이 답보상태인 경우가 많았다.
이에 서울시는 통상 50∼70%인 지구 내 주거비율을 90%까지 높여 용적률을 끌어올리기로 했다. 대신 연면적 10%를 공공주택(전용면적 45㎡ 이하)으로 짓도록 하고, 이를 시가 공공기여로 확보해 청년·신혼부부를 위한 공공주택인 행복주택으로 공급한다는 방침이다
재정비촉진지구 내 준주거지역 용적률도 400%에서 500%까지 높여준다. 다만, 민간사업자가 늘어난 용적률의 절반 이상을 공공주택으로 짓는 조건이 붙는다.
새로운 건축물 용도 운영기준은 29일부터 3년간 한시적으로 적용된다.
현재 사업이 진행 중인 지구 내 도시정비형 재개발사업은 총 42개 구역(15개 지구)이다. 이번에 개선된 운영기준에 따라 촉진계획 변경이 예상되는 구역은 이중 약 15개 구역(9개 지구) 정도가 될 것으로 시는 추정하고 있다.
류훈 서울시 주택건축본부장은 "도심에 공공주택을 늘려 직주근접을 실현하고 일터, 삶터가 어우러진 생활공간 창출을 위해 최선을 다하겠다"고 말했다.