박종민 기자정부의 강화된 대출 규제로 9~15억원대의 서울 중고가 아파트 거래가 직격탄을 맞았다. 반면 30억원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비중은 오히려 증가했다.
27일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울 아파트 매매 거래가 급감하고 있다. 지난 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 함께 시중은행이 가계부채 관리를 이유로 대출 이자를 올리고 유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출을 제한하면서다.
지난 7월 9024건(계약일 기준)에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6329건으로 줄어든 뒤 9월에는 현재까지 신고분이 2890건에 그치며 8월 대비 반토막이 났다. 특히 9억~15억원 이하 중고가 금액대의 거래 위축이 두드러졌다. 지난 7~8월 33.7%에서 9~10월 들어 27.6%로 6%포인트 이상 감소했다.
9억원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 이 금액대는 정부 지원 대상에서 제외되면서 은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에서 가장 큰 타격을 받은 것으로 보인다. 15억~30억원대 거래 비중도 7~8월 19.2%에서 9~10월은 15.1%로 4%포인트가량 줄었다.
9억원 이하 거래 비중은 점점 커지는 모습이다. 지난 7월 41.7%였던 서울 아파트 9억원 이하 거래 비중은 8월 들어 44.9%로, 9월에는 50.2%로 증가했다. 거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 10월은 현재까지 거래 신고물량의 58.7%가 9억원 이하 거래다.
30억원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비중도 오히려 증가했다. 지난 7~8월 4.0%였던 30억원 초과 거래 비중은 9~10월 들어 4.5%로 늘었다. 전반적인 거래량 감소 속에서도 초고가 아파트는 대출의 영향을 덜 받았다는 의미다. 애초에 초고가 주택은 대출이 쉽지 않았기 때문에 대출 규제로 인한 영향이 상대적으로 적었던 것으로 풀이된다.