국회사진취재단주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있는 '오세훈표장기전세주택'공급이 본격 확대된다.
서울시는 24일 오세훈 시장이 공약한 장기전세주택을 2026년까지 5년간 총 7만호 규모로 공급한다고 밝혔다.
서울시가 공급하기로 한 장기전세주택 7만호는 첫 도입 이후 지난 14년간('07.~'20.)공급된 약 3만3천호의 2배에 달하는 규모다.
시에 따르면 주택공급은 27일 1900호 입주자 모집 공고를 시작으로 기존방식의 장기전세주택과 '상생주택'이라는 새로운 방식을 통해 이뤄진다.
장기전세주택은 오세훈 시장이 지난2007년 '시프트(Shift)'라는 이름으로 도입한 공공임대주택이다.
중산층 실수요자들이 굳이 집을 사지 않고 장기전세로 안정적으로 거주함으로써 주택가격 안정을 유도하기 위한 취지로 도입됐다.
무주택중산층을 겨냥해 중대형평형 위주로 공급되고, 주변시세의 80% 범위내에서 최장 20년 동안 안정적으로 거주할 수 있는장점이 있다.
서울시는 장기전세주택 공급 확대와 함께, 공급의 속도와 효율성을 높이고 공급가격의 공공성을 높이기 위한 제도개선에도 나선다.
연합뉴스우선, 기존 입주자가 나간 이후에야 새입주자 모집을 했던 관행을 깨고 주택청약과 같은 '예비입주자' 제도를 새롭게 도입한다.
계약종료시점등을 바탕으로 공가발생 가능성을 사전에 예측해 예비입주자를 선정해 놓고, 기존입주자가 나가는대로 입주시켜 공급에 속도를 낸다는 계획이다.
시는 '예비입주자' 제도 도입으로 장기전세주택의 신속한 공급이 가능해지고, 공가발생도 최소화할 것으로 기대하고 있다.
이와 함께 공급가격 산정방식도 개선한다.
그동안 내부위원으로만 운영됐던 장기전세주택 공급가격결정기구인 '임대업무조정심의위원회'에 외부전문위원을 대거 위촉해서 주민주거 안정이라는 취지가 훼손되지 않도록 합리적인 가격을 결정토록 한다는 계획이다.
서울시는 개별 장기전세주택 공급가격을 2년마다 심사해 변화된 시세를 반영하고 있다.
전세보증금의 5% 이내에서 전세금 증감을조정, 초과하는 보증금은 입주자에게 돌려주고 부족한 보증금은 입주자가 추가로 더 내는 방식이다.
서울시는 이런 내용의 장기전세주택 공급계획을 밝히고 27일(금) 오전 11시 1900세대에 대한 (예비)입주자 모집공고를 시작한다.
SH 서울주택도시공사 홈페이지 캡처
9월 15일부터 SH공사 홈페이지를 통해 신청을 받는다.
1900 세대는 내년 3월부터 입주를 시작하는 고덕강일 13단지 및 동작트인시아등137개단지의 입주자 583세대와, 내년말까지 고덕강일, 마곡등 29개단지에서 나올 공가에 대비한 예비입주자 1317세대로 구성된다고 서울시는 전했다.
이번 공급분의 전세보증금은 지난 20일 개최된 '임대업무조정심의위원회'에 따라 결정됐다.
면적별 평균보증금은 60㎡ 이하 4억 370만원 , 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4억 2400만원, 85㎡ 초과 6억 680만원 등이다.
입주자격(일반공급)은 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원으로서, 신청면적별로 가구당 일정소득, 부동산, 자동차 기준을 갖춰야 한다.
전용 85㎡ 이하 주택은 신청 면적별로 청약종합저축 납입횟수, 소득조건, 거주지에 따라, 전용 85㎡ 초과 주택은 청약종합저축예치금액 및 가입기간에 따라 청약순위가 결정된다.
신규 공급물량중 약 250세대는 노부모부양, 장애인, 고령자, 신혼부부 등에 우선 공급된다.