직방 제공향후 1년간 전세만료 보증 규모가 사상 최대 수준인 300조원에 달하는 것으로 집계됐다. 보증금 미반환 위험에 대비해야 한다는 목소리가 나온다.
㈜직방은 2021년 하반기~2022년 상반기 전세거래총액 조사를 통해 향후 전세시장의 보증금 반환 규모를 분석한 결과 이같이 나타났다고 19일 밝혔다.
전세계약기간을 2년으로 간주하여 분석한 결과 2023년 하반기 계약이 만료되는 2021년 하반기 전국 주택전세거래총액은 149조 800억원원으로 집계됐다. 2024년 상반기 계약이 만료되는 2022년 상반기 전세거래총액 153조 800억원까지 더하면 향후 1년간 전국의 전세계약이 만료되는 보증금 규모는 300조원을 넘어선다. 이는 2011년 실거래가 공개이후 집계된 거래액으로는 최고치다.
직방 제공주택유형별 2021년 하반기~2022년 상반기 전세거래총액은 아파트가 228조 3800억원으로 전체 전세거래총액의 75.6%를 차지하고 있다. 이어 △연립다세대 33조 4200억원(11.1%) △단독다가구 22조 8100억원(7.5%) △오피스텔 17조 5600억원(5.8%) 등으로 조사됐다. 아파트 외 주택이 차지하는 비중은 4분의 1이지만 최근의 전세보증금 미반환 사례가 아파트 외 주택에서 집중되는 상황을 감안하면 주의가 필요한 상황이다.
직방 제공시도별로 향후 1년간 전세계약이 만료되는 전세보증금 총액은 서울이 118조 6800억원으로 가장 많다. 경기도 98조 9300억원, 인천 15조 8200억원으로 수도권에서만 233조 4300억원(77.3%)이 집중됐다.
수도권을 제외하면 지방은 부산의 전세계약 만료 보증금 총액이 12조 1700억원으로, 지방 중에서는 유일하게 10조원을 넘어서는 전세계약 보증금이 향후 1년 이내에 만료될 것으로 추정된다. 경상남도 7조 7700억원, 울산 2조 8천억원으로 부울경 권역도 22조 7500억원(7.5%) 규모의 보증금이 전세계약 만료될 것으로 전망된다. 충청권은 △대전 6조 3200억원 △충남 5조 5600억원 △충북 4조 2100억원 △세종 2조 7500억원 등으로 전체 18조 8400억원(6.2%)으로 추정된다.
직방 제공올해 하반기부터 내년 상반기까지 전세계약 만료가 예상되는 보증금 총액이 가장 많은 시군구는 광역지자체로는 서울, 기초지자체로는 강남3구와 강서구∙강동구로 조사됐다. 강남구 13조 2100억원으로 가장 많고, 송파구 11조 6천억원, 서초 9조 2500억원으로 조사됐다. 강남3구는 단일 시군구로 서울∙경기∙인천∙부산을 제외하고 지방 단일시도보다도 많은 보증금의 전세계약 만료 앞두고 있다. 그 외 강서구 7조 4700억원, 강동구 6조 5500억원 규모의 보증금이 전세계약 만료될 것으로 예상된다.
경기∙인천은 성남시 분당구가 9조 1700억원으로 가장 많은 보증금의 전세계약 만료를 앞두고 있다. 성남시 분당구는 서울 강남 3구를 제외하고 가장 큰 규모의 보증금이 전세계약 만료를 앞두고 있다. 그 다음으로 △경기 화성시 6조 5500억원 △경기 남양주시 5조 7300억원 △경기 용인시 수지구 4조 9100억원 △경기 부천시 4조 5900억원 순이다.
지방은 전세계약만료 보증금 상위 지역이 충청권에 집중되어 있다. 전세계약이 만료되는 보증금 규모가 가장 클 것으로 예상되는 지역은 대전 서구로 2조 5200억원으로 예상된다. 이어 △대구 수성구 2조 3800억원 △충남 천안시 서북구 2조 2200억원 △대전 유성구 2조 1100억원 부산 해운대구 1조 9700억원 순이다.
직방 빅데이터랩 함영진 랩장은 "올해 하반기부터 내년 상반기까지 전세계약이 만료되는 전세보증금 총액이 약 300조원 이상으로 역대 최대 규모가 될 것으로 예상된다"며 "이 전세보증금의 규모는 올해 1분기 기준 가계신용(1853조 9천억원)의 16.3%에 달하며, 주택담보대출(750조 2천억원)의 40.3%에 달하는 규모"라고 분석했다.
이어 "300조원 규모의 전세보증금이 1년간 일시에 모두 반환되지는 않겠지만 전세거래보증금 거래총액이 줄어들고, 전국 아파트 전세가격도 2년 전에 비해 13.5% 하락한(직방RED 아파트 전세가격 지수 2023년 5월 기준) 상황을 감안하면 전세보증금 미반환 리스크가 커질 수 있다"며 "계약종료 전세보증금이 아직 최대 수준이 아닌 2023년 상반기 상황에서도 보증금 미반환 규모는 더 커지고 있는데 올해 하반기와 내년 상반기에 역대 최대 규모의 전세보증금 계약만료가 예상되는 만큼 임대인의 상환 능력을 살피는 등 대비가 필요하다"고 덧붙였다.