서울 송파구의 공인중개업소들이 밀집한 상가 앞으로 시민들이 걸어가고 있다. 이한형 기자지난해 서울 아파트 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 거래량이 2012년 이후 9년 만에 최저치를 기록할 전망이다.
이는 실거래 자료가 공개되기 시작한 2006년 이후 두 번째로 적은 수준이다. 특히 최근 4개월간은 2008년 글로벌 금융위기 시절에 버금가는 극심한 거래 침체를 보였다.
2일 서울부동산정보광장이 서울 아파트 거래량을 분석한 결과에 따르면 지난해 연간 거래 신고건수는 총 4만1713건(1일까지 접수된 통계)으로, 2012년(4만1079건) 이후 9년 만에 최저치를 기록했다. 직전 2020년 거래량(8만1189건)과 비교하면 거의 절반 수준에 불과하다.
2012년은 2008년 글로벌 금융위기 영향에 참여정부가 만든 각종 규제 정책이 작동하고, '반값 아파트'로 불린 보금자리주택 공급까지 확대되면서 서울 아파트값이 2000년대 들어 가장 큰 폭(-6.65%, 한국부동산원 기준)으로 하락한 시기다. 당시 서울 아파트 거래량도 2006년 관련 통계를 공개한 이후 가장 적었다.
이례적인 것은 2012년과 달리 지난해 서울 아파트값은 11월까지 7.76% 상승하며 2006년 이후 최대 상승률을 기록했는데 거래량은 역대 두 번째로 감소한 '불황형 집값 상승'이 나타났다는 점이다.
특히 9월~12월 거래량은 리먼 브러더스 사태로 글로벌 금융위기가 터진 2008년에 버금가는 수준으로 급감했다. 지난해 9월 서울 아파트 거래량은 총 2706건으로 전월(4217건)의 64% 수준으로 줄어든 뒤 10월 2174건, 11월 1354건으로 계속 감소했다. 이는 2008년(9월 1849건, 10월 1519건, 11월 1163건) 이후 각각 13년 만에 최저치다.
박종민 기자지난해 12월 거래량은 이달 1일까지 신고된 건수를 기준으로 567건에 그쳐 2008년 12월(1523건)을 밑도는 역대 최저를 기록할 전망이다. 12월 거래는 이달 말까지 거래신고 기간이 남아 있지만 최근 침체된 분위기를 고려할 때 이런 흐름이 달라지진 않을 것으로 예상된다.
지역별로 살펴보면 상대적으로 중저가 아파트가 많은 '노도강'(노원·도봉·강북) 지역의 거래량 감소가 심각했다. 도봉구의 지난해 거래량이 1819건으로 2020년(4374건) 대비 58.4%가 급감했고 강북구도 2020년 2112건에서 지난해 898건으로 57.5%가 줄었다. 2020년 거래량이 8724건에 달했던 노원구 역시 지난해 거래량이 3834건으로 56% 감소했다.
△송파구(-54.8%) △강동구(-53.2%) △강서구(-51.1%) △은평구(-51.4%) 등도 거래량이 지난해와 비교해 반 토막이 났다.
최근 극심한 거래 침체는 강력한 대출규제와 지난해 집값이 단기 급등한 데 따른 고점 인식 등이 합쳐진 결과로 풀이된다. 여기에 오는 3월 대선을 앞두고 주요 후보들이 앞다퉈 양도소득세와 종합부동산세 등 세금 관련 규제 완화 공약을 내놓으면서 시장의 관망세는 더욱 짙어질 것으로 보인다.