이한형 기자아파트 거래 절벽에도 3억원 이하의 '서민 아파트'에 매수세가 몰리고 있는 것으로 나타났다.
10일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 집계한 결과를 보면 이달 들어 9일까지 등록된 전국 아파트 매매 계약 건수는 1500건으로, 이 가운데 매매 가격 3억원 이하가 83.3%(1250건)을 차지했다.
전국 3억원 이하 아파트 매수 비중은 올해 들어 지난달까지 월 50~60%대 수준이었지만, 이달에는 이미 초반부터 80%대로 껑충 뛰었다.
이달이 아직 3분의 1밖에 지나지 않았고, 거래 등록 신고 기한(30일)까지 고려하면 매매 건수는 늘겠지만 추세가 바뀌지는 않을 것으로 전문가들은 내다 봤다.
금융당국의 가계부채 총량 규제 방침에 따라 시중은행에서 본격적으로 대출을 축소·중단하거나 대출 금리를 인상하면서 전반적인 거래 감소가 예상되나 중저가 아파트에 대한 수요는 커지고 있기 때문이다.
내년부터는 총대출액 2억원을 넘는 대출자에 대해 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 가계부채 관리 강화 방안도 발표됐다.
실거래가 1억원 아래인 초저가 아파트의 매수 비중도 지난 9월 15.8%에서 지난달 19.3%로 뛴 데 이어, 이달에는 34.1%로 급등했다.
서울의 1억원 이하의 아파트 매수 비중은 지난달 1.4% 였지만 이달에는 4.2%를 기록하며 3배로 치솟았다.
실거래가 1억원 이하의 저가 아파트는 그동안 투자자·실수요자들로부터 관심을 받지 못했지만 작년 7월에 발표된 7·10 대책에서 공시가격 1억원 이하의 주택이 취득세 중과에서 배제된 것을 기점으로 매수 쏠림 현상이 심화했다.