하지만 "소득 수준의 향상과 생활 스타일의 변화를 고려했을 때, 오히려 선진국 수준의 주거 환경에 가까워지는 것"이라는 해석도 나온다.
20일 통계청에 따르면, 오는 2047년에는 1인 가구가 832만 가구로 37.3%, 부부 가구가 479만 4000가구로 21.5%를 차지할 것으로 예상된다. 부부+자녀 가구는 363만 8000가구로 16.3%에 그칠 것으로 전망됐다.
지난 2017년 기준 총가구 가운데 부부+자녀 가구가 31.4%인 615만 가구로 가장 큰 비중을 차지하고, 1인 가구와 부부 가구가 각각 28.5%인 558만 3000가구, 15.8%인 309만 3000가구를 기록한 것과 상반되는 변화다.
하지만 여전히 서울을 비롯한 전국의 아파트 대부분은 '3인 이상 가구'를 중심으로 한 모양새다.
우선, 정부가 주택난을 해결하기 위해 공급한 국민주택의 기준 전용면적이 '85㎡ 이하'라는 점이 그렇다. 기준 수치인 '85㎡'가 3‧4인 가구에 가장 적합한 면적으로 인식되고 있기 때문이다.
주택 사업 규모 관련 통계 역시 이를 뒷받침한다. 국가통계포털의 아파트주거환경통계에 따르면 사업 규모 82.5㎡, 즉 25평 이상인 아파트의 비중은 61.1%를 차지했다.
이 같은 경향은 민간건설업체의 사업에서 좀 더 두드러져 70.8%에 달했다. 미래 아파트 시장에서 '1‧2인 가구 중심의 수요'와 '3‧4인 가구 중심의 공급'이 불균형을 초래할 수 있다는 지적이 나오는 이유다.
다만 소득과 생활 변화에 따라 자연스럽게 더 나은 주거 환경으로 나아가는 과정이 될 수 있다는 분석도 나온다.
부동산정책연구위원회 김진유 위원장은 "시장 혼돈에 대한 우려가 제기되는데, 터무니 없는 것은 아니다"라면서도 "우리나라의 1인당 주거 면적이 유럽과 미국에 비해 10㎡ 이상 좁다는 사실을 고려해야 한다"고 설명했다.
소득 수준의 향상과 생활 스타일의 변화에 따라 주택의 규모에 대한 수요도 달라진다는 점을 고려해야 한다는 것이다.
김 위원장은 "이제 3‧4인 가구가 85㎡를 초과하는 규모를 선호하게 될 수 있다"며 "생활 수준 변화를 감안하지 않고 무작정 작은 규모의 주택을 공급을 하는 게 오히려 주택시장의 '미스매치'를 유발할 수 있다"고 덧붙였다.