21일 부동산114에 따르면 7월 3주차 서울 아파트 매매가격은 0.41% 상승해 전주(0.29%) 대비 상승폭이 크게 확대됐다.
이는 한 달 전 6.19 부동산 대책 발표 이전의 급등(6월2주차 0.32%) 흐름까지 넘어선 것이다.
특히, 재건축(0.43%)이 전주에 이어 강세를 보였고, 일반아파트(0.41%)도 전주(0.26%)대비 상승폭을 0.15%p나 확대했다.
지역별로는 △강동(0.97%) △광진(0.74%) △노원(0.74%) △송파(0.64%) △강남(0.49%) △구로(0.49%) △동작(0.47%) △강서(0.38%) △동대문(0.38%) 순으로 매매가격 상승률이 높았다.
강동은 둔촌주공 5,930가구의 이주가(7월20일) 시작되며 주변 매매수요가 크게 확대됐다. 매물은 나오는 즉시 거래되고 있다. 둔촌동 초원동아, 중앙하이츠, 현대2차 등이 500만원-5,000만원 상승했다.
광진은 수요가 꾸준한 가운데 상대적으로 덜 올랐다는 인식이 퍼지면서 가격이 뛰는 분위기다. 자양동 한양이 1,500만원-2,500만원, 구의동 현대2단지가 1,000만원-2,000만원 올랐다.
노원은 저가매물이 모두 소진된 이후 상승흐름이 장기화될 조짐이다. 상계동 주공4단지가 1,250만원-2,500만원, 하계동 청솔이 1,000만원-1,500만원 상승했다.
송파는 재건축 투자수요 증가로 매물부족에 시달리고 있다. 오금동 현대2,3,4차가 1,000만원-3,500만원, 거여동 거여5단지가 1,500만원-2,000만원 올랐다.
신도시는 0.17%로 분당, 위례 중심으로 상승을 이끌었고 경기ㆍ인천은 0.06% 변동률로 전주와 동일했다.
한편, 전세시장은 서울 0.12%, 신도시 0.02%, 경기ㆍ인천은 0.01% 상승했지만 전주 대비로는 상승폭이 둔화됐다.
동탄, 김포 등 새 아파트 입주물량이 늘어난 지역들이 마이너스 변동률을 나타내며 전세시장 전반에 영향력을 확대했다.