이 기간에 서초구와 송파구에는 1억 5천만 원이나 하락한 아파트도 있었다.
부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11.3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 이어오고 있다.
이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락해 낙폭이 가장 컸고 이어 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순이다.
지난 2015년 말 주택담보대출에 대한 여신심사 선진화 가이드라인 여파로 강남권 재건축 시장이 하락세로 돌아섰던 시기와 비교하면 11.3 부동산 대책 발표 이후의 낙폭이 훨씬 크다.
강남4구 재건축 아파트 매매가격은 가계부채 대책이 발표됐던 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 0.6% 하락해 11.3 대책 이후 11주간의 하락폭(1.68%)이 1%포인트 가량 더 크다.
부동산114는 11.3 부동산 대책 이후 낙폭이 더 큰 이유에 대해 "산이 높으면 골도 깊다고 하락세로 전환되기 전 상승기 때의 매매가격이 더 가파르게 올랐기 때문"이라고 설명했다.
실제 강남4구 재건축 매매가격은 2015년 12월 당시 마이너스 변동률로 전환되기 전 49주간 9.28% 상승한 데 비해 11.3 대책 발표 직전에는 35주간 16.79% 상승한 바 있다.
여기에 1년 전에 비해 부동산 시장 규제와 불확실성이 커지면서 투자심리가 더욱 위축된 점도 한 요인이다. 지난해까지 부동산 시장 활황을 떠받쳤던 분양시장이 전매제한 등의 청약규제로 한 풀 꺾인데다 주택담보대출 금리 인상, 공급압박 등 주택시장 상승 동력이 약화됐다는 설명이다.
개별 단지 시세를 살펴보면 서초구 반포동 신반포(한신3차) 164㎡는 지난해 10월에 22억원까지 치솟았지만 최근 20억5천만원에 시세가 형성돼 1억5천만원이 떨어졌다.
송파구 잠실 주공5단지도 112㎡가 15억2천만원에서 13억7500만원으로 11.3 대책 전후로 1억5천만원 가까이 하락했다.
부동산 시장의 바로미터인 재건축 아파트 하락세가 본격화할 지, 지난해와 마찬가지로 단기 조정에 그칠 지는 조금 더 지켜볼 필요가 있는 것으로 보인다.
설 이후에는 강동구 고덕지구, 강남구 개포 시영 등 일반분양에 나서는 재건축 단지의 분양성패에 따라 향방이 갈릴 수 있다는 전망이다.