이에 따라 전세 재계약 비용 충당으로 3년 연속 적자구조가 이어지면서 가계의 소득대비 지출 비용을 줄이는'불황형 흑자' 구조로 전환되고 있다.
4일 부동산114에 따르며 전국 아파트를 대상으로 2009년부터 2013년까지 최근 5년간의 평균 전세 재계약 비용을 살펴본 결과 2,110만 원으로 나타났다.
이는 2008년 금융위기 직전의 5년(2004~2008년) 평균 833만 원에서 약 2.5배 가량 높아진 것이다.
최근 5년 동안의 전세 재계약 평균 비용은 전국 17개 시도의 지역이 1천 만원 수준을 넘어섰다. ▲서울(3,580만 원) ▲세종(2,897만 원) ▲부산(2,322만 원) ▲경기(2,117만 원) ▲대전(2,056만 원) ▲대구(2,046만 원) ▲경남(1,858만 원) ▲울산(1,718만 원) ▲충남(1,615만 원) ▲충북(1,559만 원) 등 순으로 전세가격 재계약 비용이 높은 것으로 조사됐다.
2008년 금융위기 이전까지는 서울, 울산을 제외하고 전세 재계약 비용이 1천만 원 이하로 자금 마련 부담이 크지 않았다. 특히 ▲전남(511만 원)과 ▲대전(527만 원) 지역은 전세 재계약 비용이 평균 500만 원 이하로 저렴했다.
최근 5년 평균 전세 재계약 비용 증가액은 수도권보다 지방 지역이 높은 것으로 조사됐다. ▲세종(2,182만 원)이 재계약 평균 증가 비용이 높았으며, 그 뒤로 ▲서울(2,102만 원) ▲부산(1,777만 원) ▲대전(1,529만 원) ▲대구(1,374만 원) ▲경기(1,317만 원) ▲경남(1,123만 원) 순으로 2008년 금융위기 직전 5년 평균 대비 증가했다.
이처럼 전세 재계약 비용 부담이 커진 것은 2008년 금융위기 이후 매매보다는 전세선호 현상이 커지면서 전세가격이 가파르게 상승했기 때문이다.
특히, 세입자는 전세를 선호하는 반면 집주인들은 월세를 선호해 매물 부족까지 겹쳤다. 2008년 금융위기 이후 최근 5년 동안 전세가격은 전국적으로 45.38% 상승했다. 금융위기 직전 5년 동안의 전세가격 변동률은 전국 15.69%로 약 3배 이상 상승률이 커졌다.