황진환 기자장수 시대에 접어들수록 가계가 소비보다 주택 등 자산 축적을 선호하게 되면서 집값 상승 압력이 커질 수 있다는 연구결과가 나왔다.
국토연구원이 18일 발간한 '국토정책 Brief 1063호'에 따르면 OECD 37개국 패널분석 결과 기대수명이 1년 증가할 경우 주택가격은 약 13.9% 상승하는 것으로 분석됐다. 주택가격은 기대수명 증가에 따라 상승하다가 82~83세경 정점을 이루는 것으로 나타났다. OECD 평균 기대수명은 1970년대 73.0세에서 2010~2023년 80.2세로 늘었다.
연구진은 "인구고령화 환경에서 주택이 저축 대체 수단으로 활용되는 경향이 세계적으로 확인된다"고 설명했다. 주택이 단순한 거주 공간을 넘어 늘어난 생존 기간 동안의 소비를 충당하기 위한 자산으로서의 성격을 강화하고 있다는 의미다.
보고서는 한국이 세계에서 가장 빠른 수준의 고령화 국가가 될 가능성이 높다고 진단했다. 한국의 고령화 비중은 2050년 약 40%, 2070년 약 47% 수준으로 전망됐고, 총인구는 2072년 3622만명까지 감소할 것으로 추계됐다.
가구 구조 변화도 빠르게 진행되고 있다. 2072년에는 1인가구 비중이 전체의 42.64%, 2인가구 비중은 38.16%까지 확대될 전망이다. 특히 1인가구 가운데 70대 이상 비중은 48.14%에 달할 것으로 분석됐다. 2인가구에서도 70대 이상 비중이 61.02%까지 상승할 것으로 전망됐다.
이에 따라 국토연은 고령화 대응형 주거정책 전환 필요성을 제기했다. 구체적으로는 주거이동 허용형·자녀승계형 주택연금 도입, 주택지분 매각형 자산 유동화, 고령 친화형 주거단지 확대 등을 제안했다.
또 청년층에 대해서는 공공임대 확대 필요성도 강조했다. 연구 결과 공공임대 거주 시 30세 이하 청년층의 결혼 확률은 2.692배 높아지는 것으로 분석됐다.
국토연은 "인구구조 전환은 단순한 인구 감소 문제가 아니라 주택시장과 경제구조 전반에 영향을 미치는 장기 변화"라며 "고령화 시대에는 세대별 자산 구조와 주거 수요 변화를 함께 고려한 정책 접근이 필요하다"고 주문했다.