박종민 기자봄 이사철이 한창이지만 서울 아파트 전세 매물이 2년 전보다 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 전세 물건이 급감하면서 서울 아파트 평균 전세 가격은 다시 6억원을 넘어섰고, 임대차 시장에서는 월세 비중도 빠르게 커지는 모습이다.
19일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5427건으로 집계됐다. 2년 전인 2024년 4월 18일 3만750건과 비교하면 49.9% 감소한 수치다.
서울 25개 구 모두 전세 매물이 줄어든 가운데 감소 폭은 노원구가 88.5%로 가장 컸다. 이어 중랑구 88.0%, 강북구 83.5%, 성북구 83.4%, 금천구 77.1% 순이었다. 금천구는 전세 매물이 54건, 중랑구는 51건, 강북구는 50건에 그쳤다.
현장에서는 전세 매물난이 수치 이상으로 심각하다는 반응도 나온다. 가령, 1281가구 규모의 노원구 월계동 월계현대의 경우 현재 전세 매물이 2~3건에 불과한 것으로 전해진다.
전세 매물 급감의 배경으로는 지난해 10·15 대책이 꼽힌다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년 실거주 의무가 부여됐고, 그 결과 전세를 끼고 집을 사는 이른바 갭투자가 사실상 막히면서 시장에 풀리는 전세 물건도 줄었다는 분석이다.
전세 공급이 줄자 가격도 오름세를 이어가고 있다. 한국부동산원 주택가격동향조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 평균 전세가는 6억149만원으로 6억원을 다시 넘어섰다. 서울 아파트 평균 전세가격이 6억원을 넘은 것은 2022년 10월 이후 3년 5개월 만이다.
신축 단지의 상승폭은 더 가파르다. 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84.8655㎡는 지난 4일 7억7500만원에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 12월 같은 면적이 6억8천만원에 계약된 것과 비교하면 1억원 가까이 오른 셈이다. 현재 이 단지 같은 면적대 전세 매물은 8억5천만원과 8억9천만원짜리 2건뿐이다.
매매가 상승세는 다소 주춤했지만 전셋값은 계속 오르면서 전세가율도 다시 상승세로 돌아섰다. 지난달 서울 아파트 전세가율은 52.1%로 전달 52.0%보다 올랐다. 지난해 4월부터 10개월 연속 하락한 뒤 11개월 만의 상승 전환이다.
전세난은 월세 확대로도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 등록 자료를 분석한 결과, 올해 들어 전날까지 서울 아파트 임대차 계약 6만7506건 가운데 월세 계약은 48.3%인 3만2608건으로 집계됐다. 사실상 서울 아파트 임대차 계약 2건 중 1건이 월세인 셈이다.
서울 아파트 월세 비중은 2019년 28.2%에서 2020년 31.5%로 높아졌고, 2022년 이후 지난해까지 4년 연속 40%대를 기록했다. 올해는 50%에 육박하며 월세화가 더 빨라지는 흐름이다.
문제는 월세 역시 물건이 부족하고 가격도 오르고 있다는 점이다. 전날 기준 서울 아파트 월세 매물은 1만5009건으로 1년 전보다 24.9%, 2년 전보다 17.0% 감소했다. 부동산원 시세 기준 지난달 서울 아파트 평균 월세는 152만8천원으로 월별 기준 역대 최고치를 기록했다.