연합뉴스집값 상승이 연령대 등에 따라 차별적인 영향을 미친다는 연구 결과가 나왔다. 집값이 오르면 소비나 후생이 개선된다는 기존 연구 결과와 상반된 분석이어서 주목된다.
한국은행은 12일 공개한 '주택가격 상승이 연령별 소비 및 후생에 미치는 영향' 보고서에서 "주택 가격 상승의 부정적 영향은 청년층과 같은 취약계층에 집중적으로 나타난다"고 밝혔다.
한은 연구 결과, 40세 이하 젊은층 가운데 무주택자 그룹의 가계 평균 소비성향 하락세가 두드러졌는데, 이는 젊은층이 향후 주택 구매를 위해 저축을 늘리는 '투자 효과' 때문일 수 있다고 추정했다.
또 연령대별 패널회귀분석 결과 주택 가격 상승 시 50세 미만 가계의 소비가 유의미하게 감소했다.
주진철 한은 금융모형팀 차장은 "주택 가격이 1퍼센트(%) 상승할 경우 소비가 몇% 변하는지를 의미하는 소비의 주택 가격 탄력성을 보면, 50세 미만의 경우 -0.2%에서 -0.3% 내외의 값을 나타냈는데,이는 젊은층의 소비에 부정적 영향을 준다는 의미"라고 설명했다.
이와 함께 구조 모형을 이용한 시뮬레이션으로 주택 가격 상승 시 가계의 경제적 후생에 미치는 영향을 분석한 결과 주택 가격이 5% 오를 때 50세 미만 가계의 후생은 0.23% 감소한 반면, 50세 이상의 후생은 0.26% 증가했다.
이미 주택을 보유한 유주택자도 50세 미만의 경우 후생이 감소한 것으로 나타났다.
경제적 후생이란 비(非)주거 소비 지출, 주거 서비스 소비, 유증에 따른 만족감 등을 포괄하는 개념으로, 한은은 이를 소비 지출 증감으로 환산해 측정했다. 즉, 후생 1% 감소는 소비를 1% 줄이는 만큼의 효용 감소를 뜻한다.
주 차장은 "젊은층의 후생 감소는 무주택자가 향후 주택 구매를 위해 저축을 늘리는 '투자 효과'와 유주택자가 대출을 늘리면서 원리금 상환 부담으로 소비를 줄이는 '저량 효과'에 주로 기인한 것으로 보인다"고 설명했다.
이어 "장년·고령층은 주거 사다리 상향 이동 유인이 크지 않고, 유주택자나 다주택자 비중이 높아 '자산 효과'가 우세한 영향으로 후생이 증가한 것으로 나타났다"고 말했다.
한은은 "주택 가격 상승은 청년층의 청년층 소비 위축에 따른 내수 기반 약화와 함께 만혼, 저출산 등 우리 경제 구조적 문제의 배경으로 작용할 수 있다"면서 "주택 시장 과열을 방지하고, 청년층 등 취약계층의 주거비 부담을 완화하기 위한 정책을 다각도로 추진해야 한다"고 밝혔다.