강북구 수유 170-1 일대 재개발 조감도. 서울시 제공 서울시가 강북구 수유동 170-1 일대와 동대문구 청량리동 19 일대 재개발 후보지(2개 단지 1160세대 규모)의 신속통합기획안을 확정했다고 10일 밝혔다.
이에 따라 그동안 개발에서 소외돼 노후화된 저층주거지가 지역별 매력을 살린 특색있는 주거지로 변모하는 등 주민들의 오랜 숙원인 재개발사업이 본 괘도에 올랐다.
신속통합기획은 민간 정비사업 기간의 단축을 목표로 시가 사업 초기 단계부터 각종 계획 수립과 절차를 지원하는 제도다.
확정된 수유동 170-1 일대 신속통합기획안에 따르면, 지역 상권과 우이천 등 자연자원을 편리하게 누릴 수 있는 보행중심의 활력있는 주거단지(20층, 230세대 규모)로 거듭난다.
이번 기획안엔 대상지 내 기존 상권을 시장상권과 연결함으로써 그 흐름을 잇고 우이천으로의 접근이 편리하도록, 막다른 골목 등 안전에 취약했던 가로를 열린 생활가로로 재조성한다는 내용이 담겼다.
이 지역 일대는 현재 단독주택 중심의 2종7층 저층주거지로, 주변지역 여건을 고려할 때 당초 저층, 저밀 개발이 예상됐으나 신속통합기획 추진과정에서 인근 지역의 도시변화 예측 시뮬레이션을 거쳐본 결과 20층 내외의 스카이라인도 가능해졌다고 서울시는 전했다.
청량리동 19 일대는 교통의 요지이자 대학들이 밀집한 청량리･회기 지역에 위치한 노후 주거지로 주변지역에는 초고층 건물이 들어섰지만 각종 개발계획에서 소외됐던 지역이다.
동대문구 청량리동 19 일대 재개발 조감도. 서울시 제공 대상지 바로 인근에 사회적 약자를 위한 공공시설(노인종합복지관, 청소년센터 등)이 위치한 것에 주목해 지역사회와 더불어 사는 단지(35층, 930세대 규모)로서 재개발의 공공적 가치를 담고 주민의 사업 동력을 확보하는 차원에서 도시규제 완화가 적극 검토됐다.
현재 대상지 대부분이 2종7층지역으로 구성돼 있으나, 청량리 일대가 광역중심으로서 초고층 개발이 이뤄지고 있고, 일반상업지역 및 간선도로변에 접하고 있는 점을 감안해 계획의 공공성과 연계해 3종주거지역까지 용도지역을 상향 조정했다.
이들 지역은 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획이 결정될 것으로 전망된다.
조남준 서울시 도시계획국장은 "주민들의 오랜 숙원인 재개발사업이 신속통합기획의 지원을 통해 본 궤도에 오를 수 있었다"며 "올해 상반기 내 2021년 재개발 후보지 21개소의 신속통합기획이 모두 차질없이 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.