박종민 기자급격한 금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 주택시장이 역대급 거래 절벽을 마주한 가운데 지난해 11월 전국의 주택 증여 비중이 월별 기준으로 2006년 조사 이래 역대 최대를 기록했다. 아파트 증여 비중 역시 월별 기준 최대치를 기록했다.
1일 한국부동산원이 공개한 거래원인별 주택거래 현황에 따르면 지난해 11월 전국 주택 거래량 총 5만5588건 가운데 증여 건수는 7999건으로 전체의 14.4%로 집계됐다. 이는 2006년 1월 관련 통계 조사를 시작한 이래 월별 기준으로 최대 비중이다. 11월 전국 아파트 증여 비중도 11.1%로 2006년 조사 시작 이래 가장 높은 것으로 나타났다.
금리 인상 등에 따른 역대급 거래 절벽으로 일반 매매거래량이 크게 줄어든 가운데 집값 하락기를 틈타 상대적으로 증여 수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 집값이 떨어졌을 때 증여를 하게 되면 과표가 떨어져 증여세 부담도 줄어들어서다.
최근 주택 매매시장이 얼어붙어 급매조차 팔리지 않는 것도 증여를 선택하는 요인으로 꼽힌다. 시세보다 싼 값에 파느니 차라리 증여세를 내고 자녀 등에 사전 증여를 하는 게 낫다고 판단하는 사람들이 늘어서다.
특히 올해부터 증여로 인한 취득세 기준이 종전 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀌며 세금이 늘어남에 따라 지난해까지 서둘러 증여를 마치려는 수요가 증가한 것으로 풀이된다. 시가표준액은 정부가 부동산에 대한 세금을 징수하기 위해 공시하는 가격(공시지가)으로 통상 시세의 60~70% 수준이지만, 앞으로는 이보다 높은 감정평가액이나 매매가 수준으로 취득세를 내야 한다.
지난 11월 서울의 주택 증여 거래는 전체 4982건중 995건으로 20%에 달했다. 역시 2020년 11월 19.7%를 뛰어 넘는 역대 최대다. 특히 노원구의 11월 주택 증여비중은 전체 거래 157건 중 64건으로 41%에 달했다. 이어 △서대문구(39.8%) △마포구(39.1%) △용산구(36%) △성동구(34.8%) △서초구(32.6%) 등도 전체 주택 거래 중 증여 비중이 30% 이상으로 집계됐다.
11월 증여 비중이 크게 높아지면서 지난해 11월까지 전국 주택 누적 증여비중도 전체 86만2560건중 8만1천4건으로 9.4%까지 치솟았다. 10월까지의 누적 최대 기록(9.0%)을 경신했다. 특히 서울은 11월까지 주택 증여 비중이 12.9%로 역시 10월까지 누적 비중(12.5%)보다 높아졌다.