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서울 아파트값 상승률 지난해 10배…'재건축 초강세'

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박종민 기자

 

NOCUTBIZ
올해 들어 송파구가 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 송파구는 강남권 대표 재건축 단지로 꼽히는 잠실주공5단지 등 재건축 아파트값이 강세를 보이면서 전체 집값 상승을 견인했다.

19일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 지난주까지 서울 아파트값은 주간 누적 기준으로 1.12% 상승했다. 이는 지난해 같은 기간(0.13%)과 비교하면 상승률이 10배에 육박하는 것이다. 서울시장 선거 전후로 규제 완화 기대감이 커지면서 시내 재건축 단지를 중심으로 집값 오름폭이 다시 커지고 있는 것으로 풀이된다.


지역별로 보면 송파구가 1.77% 올라 서울에서 가장 상승률이 높았다. 송파구 다음으로는 강남구와 노원구가 각각 1.42% 상승해 뒤를 이었고, 서초구(1.40%), 마포구(1.38%), 양천구(1.31%) 등의 순이었다. 이들 지역 모두 재건축 시장에서 주요 단지로 꼽는 아파트가 있는 구다.

송파구는 잠실동 주공5단지를 비롯해 신천동 미성·크로바·장미아파트, 방이동 올림픽선수기자촌아파트 등 재건축 단지들이 집값 상승을 이끌었다. 잠실주공5단지 전용면적 76.5㎡의 경우 작년 9월 23억 원(9층)에 신고가로 거래된 뒤 작년 말에 18억 8300만 원(11층)까지 가격 조정이 이뤄졌다. 올해 1월 22억 6300만 원(8층), 22억 8300만 원(15층)에 이어 지난달 24억 3300만 원(5층)에 최고가로 거래됐다. 직전 신고가 대비 1억 3300만 원 올랐다.

준공 34년째를 맞은 방이동 올림픽선수기자촌아파트도 올해 신고가 경신이 계속되고 있다. 2단지 전용 163.44㎡는 작년 7월 27억 원(13층)에 최고가 거래 이후 거래가 없다가 지난달 30억 5000만 원(7층)에 매매 계약서를 써 8개월 만에 3억 5000만 원 오른 신고가에 거래됐다.

강남구는 압구정동 현대아파트 245.2㎡가 6개월 전 67억 원(9층)보다 13억 원 오른 80억 원(11층)에 거래되면서 올해 전국 최고가격에 거래되는 등 재건축 추진 단지를 중심으로 높은 상승세를 보이고 있다.

노원구는 상계동 주공아파트와 월계동 미성·미륭·삼호3차 등 재건축 아파트값이 상승세다. 최근 예비안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받은 상계주공16단지 59.39㎡의 경우 이달 9일 6억 2000만 원(15층)에 거래되며 직전 최고가(6억 원)보다 2000 만원 올랐고 현재 호가는 6억 5000만 원까지 치솟는 등 강세다.

서초구는 잠원동을 비롯해 반포동, 방배동, 서초동 등의 재건축 아파트값이 오름세다. 서초구는 재건축 추진 사업장이 총 32개로, 서울에서 가장 많아 전체적으로 규제 완화에 대한 기대감이 번지고 있다.

마포구는 성산동 성산시영(대우·선경·유원) 등을 중심으로 집값이 상승세를 타고 있고, 양천구는 목동 신시가지 11단지가 지난달 2차 정밀안전진단에서 재건축 불가 판정을 받았음에도 시장선거 이후 호가가 더 올랐다.

목동신시가지7단지 66.6㎡의 경우 이달 9일 17억 6000만 원(6층)에 매매가 이뤄지며 종전 최고가인 2월의 17억 4000만 원(12층) 기록을 경신했고, 현재 호가는 20억 원으로 껑충 뛰었다.

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