이한형 기자
수도권 아파트 평균 전셋값이 처음으로 4억원을 넘었다. 전셋값이 급등한 서울 일부 고가 아파트에선 매물이 쌓이며 가격이 정체되기도 하지만 서울 외곽과 경기 지역 중저가 아파트에는 여전히 수요가 몰리며 전셋값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다.
2일 KB국민은행이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 지난달 수도권 아파트 평균 전셋값은 4억 1만원으로 조사돼 최고가를 경신했다. 1년 전(3억 2264만원)과 비교하면 7737만원(24.0%) 상승한 것이다.
2년 전인 2019년 1월(3억 1814만원)보다는 25.7%(8187만원) 올랐다. 2년간 상승분이 지난 1년간 상승분과 큰 차이가 없다. 이는 최근 전셋값 상승이 가팔랐음을 보여주는 지표다. 실제로 2016년 11월 3억원을 돌파한 수도권 아파트 평균 전셋값은 지난해 9월 3억 5000만원을 넘기며 5000만원이 오르는 데 3년 10개월이 걸렸다.
그러나 3억 5000만원에서 4억원까지 오르는 데에 걸린 시간은 불과 4개월이었다.
전문가들은 새 주택임대차보호법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행이 전셋값 상승에 불을 지핀 것으로 보인다.
서울 아파트 전셋값은 작년 8월 5억 1011만원으로 5억원을 돌파한 뒤 지난달 5억 8827만원을 기록하며 6억원대를 넘보고 있다. 최근 1년간 성북구(31.4%) 아파트 전셋값 상승률이 가장 높았다
경기 아파트의 평균 전셋값은 지난해 11월(3억 166만원) 처음으로 3억원을 넘어섰다. 지난달에는 3억 2644만원을 기록하며 1년 간 27.2%(6988만원) 상승해 서울(23.1%·1억 1032만원)보다 상승폭이 컸다.
1년간 경기에서 아파트 평균 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 상승률이 55.8%에 달한 하남시였다. 용인 기흥구(46.2%), 광명시(42.2%), 용인 수지구(41.6%), 화성시(41.4%) 등이 뒤를 이었다.
최근 들어 전셋값 상승폭이 다소 줄어들고 있으나 전세물건 품귀와 집값 추가 상승 심리가 전세가격 상승압력으로 작용하고 있어 당분간 상승세가 이어질 것으로 전문가들은 내다봤다.