서울 아파트 매매거래가 가장 많이 이뤄진 아파트는 입주한 지 11~20년 된 구축 아파트인 것으로 나타났다.
15일 부동산114가 국토교통부의 최근 3년간 아파트 실거래가 자료를 분석한 자료에 따르면, 입주 11~20년 아파트의 매매거래 비중이 41.6%로 집계됐다.
이어 입주 21~30년 이하가 24.5%였으며 10년 이하는 22.3%, 30년 초과는 11.6% 순이었다.
입주 11~20년 이하 구축 아파트의 거래비중이 높은 이유는 '가격'때문인 것으로 분석된다.
비싼 새 아파트나 투자성이 강한 재건축 아파트보다 실수요자들이 합리적인 가격대에 준수한 품질을 갖춘 구축 아파트를 선택하기 때문이다.
올해 9월까지 거래된 서울 아파트 평균 매매가격을 입주연차 구간 별로 살펴보면 10년 이하와 30년 초과 아파트의 평균 매매가격은 매매가격은 각각 9억714만원, 10억725만원으로 9억원을 초과했다.
반면 11~20년 이하 아파트의 평균매매가격은 7억9,193만원으로, 4억원 대 현금 보유자도 대출을 받아 매수 가능하다. 올해 9월까지 전세 거래된 서울 아파트의 보증금 평균이 4억1,896만원이라는 점을 감안할 때 전세 임차인이 매매 전환하기에도 큰 부담이 없는 수준이다.
부동산 114 여경희 수석연구원은 "지금처럼 신축 중심의 서울 아파트 가격 오름세가 지속되고, 청약 당첨이 어려워지는 상황에서는 상대적으로 양호한 주거환경을 갖춘 구축 아파트에 눈을 돌리는 것이 내 집 마련의 틈새시장이 될 수 있다"고 조언했다.