(사진=연합뉴스)
고분양가 논란에 서울 강남 재건축 등 민영아파트는 물론 수도권 공공택지내 아파트도 분양이 줄줄이 밀리고 있다.
분양가 논란이 커지면서 사업 주체들이 좀처럼 분양일정을 잡지 못하고 있어서다.
16일 관련업계에 따르면 과천지식정보타운에서 지난달 말 첫 분양에 들어갈 예정이었던 S9블록 과천 제이드 자이와 S6블록 푸르지오 벨라르테는 이달 분양이 어려워졌다.
최근 경제정의실천시민연합을 중심으로 제기된 공공택지내 고분양가 논란과 관련해 지난달 23일 김현미 장관이 "적정 분양가 검토에 나서겠다"고 발언한 것이 결정적인 영향을 미친 것이라는 분석이 나온다.
과천 제이드 자이는 LH가 토지를 제공하고, 민간 건설사인 GS건설과 금호산업 컨소시엄이 투자 및 시공과 분양을 맞는 민간참여형 공공분양 주택이다.
시공 주관사인 GS건설은 당초 LH와 협의해 지난달 말 분양하기로 하고 모델하우스까지 건립했으나 김 장관의 발언에 놀란 LH가 잠정 분양연기를 선언하면서 일정을 잡지 못하고 있는 것으로 알려졌다.
토지비 등을 고려한 이 아파트의 예상 분양가는 3.3㎡당 2300만∼2400만원대다.
지난달 인근에서 분양한 과천 주공6단지 재건축 사업인 과천자이가 3.3㎡당 3253만원에 분양된 것에 비하면 훨씬 낮은 금액이지만, 서민들이 청약해야 하는 공공택지 아파트치고는 분양가가 높다는 주장이 나오고 있다.
뒤이어 분양 예정이던 푸르지오 벨라르테도 덩달아 일정이 지연되고 있다. 이 단지는 대우건설 컨소시엄이 LH로부터 공동주택용지를 사들여 진행하는 민간분양 아파트로 예상 분양가가 3.3㎡당 2500만원 대다. 공공택지내 민영아파트중 최고가 수준이다.
건설업계는 제이드 자이의 향배에 따라 푸르지오 벨라르테의 분양시기도 윤곽이 잡힐 것으로 보고 있다.
경실련으로부터 고분양를 지적받은 위례신도시 북위례 지역의 민영아파트도 일정이 지연되고 있다.
국토교통부가 북위례 분양 아파트에 대해 분양가 상한제 규정 준수와 절차적 위법성 등을 점검하겠다고 밝힌 뒤 지자체도 분양가 승인에 신중한 자세로 돌아섰기 때문이다.
호반건설이 이달 분양 예정이던 '위례 호반써밋 송파'는 지자체가 분양가심의위원회 개최 등 일정을 2주 정도 순연할 것을 요청하면서 분양 일정도 다음달로 연기됐다.
위례신도시에 분양을 앞둔 우미건설과 중흥건설도 최근 분위기상 심의일정이 늦어질 것을 보고 분양을 서두르지 않는다는 분위기인 것으로 전해졌다.
서울 지역 재건축을 비롯한 민영 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 피하기 위해 후분양이 검토되고 있다.
과천 중앙동 과천 주공1단지는 지난달 조합원 총회에서 후분양을 확정했고, 조합원 이주가 마무리된 신반포3차·경남아파트 통합 재건축 단지인 '래미안 원베일리'는 분양가 제약을 받지 않기 위해 후분양쪽으로 가닥을 잡았다.
올해 하반기 이주가 시작될 서초구 반포 주공1·2·4주구(주택지구)나 서울 서초구 방배13구역, 서초구 잠원동 신반포4주구 등도 후분양 여부를 검토하고 있다.
지난달 분양 예정이었던 서울 강남구 삼성동 상아2차 재건축 단지 '래미안 라클래시'는 분양일정이 한달가량 지연된 가운데 이번주 조합 대의원회의 등을 거쳐 후분양 여부를 결정하기로 했다.