부동산 자료사진
올해 상반기 전국의 주택가격 상승세가 무섭다. 이미 지난해 연간 상승폭을 추월했다. 하반기에도 가격 상승세가 이어질 것으로 전망됐다.
여기에 전세가격도 광폭 오름세가 이어지며 연말까지 4.9% 정도 상승할 것이란 전망이 나왔다.
박근혜 정부 들어 3년째 계속되고 있는 주택경기 활성화 정책이 무주택 서민들의 주거비 부담을 늘리고 있다는 우려가 제기되고 있다.
◇ 한국감정원, 올해 주택가격 2.9% 상승 전망
한국감정원은 28일 발표한 '2015년 상반기 부동산시장 동향과 하반기 전망'을 통해 올해 상반기 주택거래량은 61만여 건으로 지난해 같은 기간 보다 29%나 증가하며 사상 최대치를 기록했다고 밝혔다.
이처럼 거래량이 늘면서 올해 상반기 전국의 주택가격은 1.8% 상승했다. 지난해 연간 상승률 1.7%를 이미 넘어섰다. 특히 아파트 가격은 2.6%나 급등했다.
지역별로는 수도권과 5개 광역시의 아파트 매매가격이 소형과 중소형을 중심으로 뚜렷한 상승세를 유지했다.
수도권 소형 아파트의 경우 상반기에만 4%나 폭등해 지난해 연간 상승률 2.6%를 크게 앞질렀다.
하반기에는 주택가격 상승세가 다소 진정돼 1.1% 상승할 것으로 전망됐다. 이렇게 되면 올해 연간 상승률은 2.9%에 달할 것으로 예측됐다.
한국감정원 부동산연구원 채미옥 원장은 "상반기 주택시장은 저금리에 따른 월세 확대와 전세값 상승으로 매매 전환수요가 늘어나면서 가격 상승으로 이어졌다"고 분석했다.
채 원장은 또, "하반기에도 분양시장이 활기를 띠면서 매매가격 상승세가 예상되지만, 가계부채 관리대책 등으로 상반기에 비해선 다소 진정될 것으로 예상된다"고 말했다.
◇ 올해 전세가격 4.9% 폭등한국감정원은 올해 주택매매가격뿐 아니라 전세가격도 급등세가 이어질 것으로 내다봤다.
상반기 주택 전세가격은 2.6% 상승한데 이어 하반기에도 2.3% 정도 올라 연간 4.9% 상승할 것으로 관측했다.
이는 지난해 연간 상승률 3.4% 보다 1.5%p나 증가한 것으로 무주택 서민들의 주거비 부담이 그만큼 늘어날 전망이다.
채 원장은 "전세시장은 상반기에 이어 하반기에도 수도권 재건축 이주수요와 월세 전환 가속화 등으로 전세물량이 감소하면서 수급불균형에 따른 불안정이 이어질 것으로 예상된다"고 말했다.
채 원장은 다만 "상반기 보다는 전세가격 오름세가 다소 진정되고 월세시장은 상반기 처럼 비교적 안정된 모습을 보이겠다"고 분석했다.