경기 성남시는 오리역세권 일대를 인공지능(AI) 연구개발과 미래 모빌리티가 결합된 '제4테크노밸리'로 조성하기 위해 개발 방식을 지구단위계획 변경으로 전환하고 사업 추진에 속도를 낸다고 29일 밝혔다.
당초 시는 국토교통부의 '도시혁신구역' 지정을 검토했지만 승인 절차가 복잡해 사업 장기화 우려가 제기되면서, 시가 결정권을 갖는 지구단위계획 방식으로 전면 전환했다. 이를 통해 행정 절차를 간소화하고 사업 추진의 예측 가능성을 확보했다는 설명이다.
오리역세권 개발 대상지는 상업지역을 포함해 총 17만 평(약 57만㎡) 규모다. 이 가운데 농수산물유통센터, 법원·검찰청, 한국토지주택공사(LH), 성남우편집중국, 차고지 등 주요 5개 부지는 약 20만㎡로, 축구장 29개 규모이자 롯데월드타워 부지의 약 2.4배에 해당한다.
시는 이날 용역 성과와 함께 향후 추진 방향을 공개했다. 우선 시유지인 농수산물유통센터(약 8.4만㎡)와 법원·검찰청 부지(약 3.2만㎡)를 중심으로 선도사업을 추진하고, 해당 부지를 적정 규모로 분할해 민간에 매각한 뒤 AI 연구개발 센터와 업무시설을 집적한 산업 거점으로 조성할 계획이다.
이후 확산 단계에서는 차고지 부지(약 4만㎡)를 민관합동 방식으로 개발하고, LH 부지(약 3.7만㎡)는 지구단위계획 제안과 기부채납을 연계해 추진한다. 마지막으로 지구단위계획 가이드라인을 통해 주변 민간 사유지의 자율적 개발을 유도하는 방식으로 사업을 단계적으로 확대할 방침이다.
첨단산업 유치를 위한 인센티브도 도입한다. 공공기여와 연계해 용적률을 최대 800%까지 차등 적용하고, AI 등 첨단산업 도입이나 우수 건축 디자인 적용 시 추가 인센티브를 부여해 토지 이용 효율을 극대화한다는 구상이다.
시는 해당 사업이 완료될 경우 약 5만5천명에서 최대 8만3천명의 일자리 창출과 함께 연간 120조 원에서 최대 180조 원 규모의 매출 효과가 발생할 것으로 전망했다.
신상진 성남시장은 "오리역세권 개발은 단순한 지역 정비를 넘어 대한민국 미래 성장동력을 확보하기 위한 전략적 사업"이라며 "시가 주도하는 방식으로 전환해 사업을 신속하고 안정적으로 추진하겠다"고 말했다.
이어 "선도사업을 시작으로 민간 투자를 유도하고 재투자 재원을 조기에 확보해 나가겠다"며 "성남의 다이아몬드형 산업벨트를 완성하는 핵심 동력으로 만들겠다"고 강조했다.