한국토지주택공사(LH)가 서울시 모아타운 등 소규모주택정비 관리지역 사업에 민간 건설사의 참여를 이끌어내기 위해 구체적인 로드맵과 지원 방안을 밝혔다. LH는 27일 민간 건설사들과 간담회를 개최하고, 입지 조건이 우수한 서울 및 수도권 관리지역 8곳에 대한 시공사 선정 계획을 발표했다.
사업성 개선과 금융 지원으로 민간건설사 시행 유인
LH는 올해 2분기 관악 난곡과 금천 시흥2지구를 시작으로, 3분기에는 서대문 홍제와 강서 화곡지구에서 시공사 선정 공고를 낼 예정이다.
내년에도 동작 노량진, 성북 종암, 종로 구기, 인천 가정지구 등에서 순차적으로 시공사를 선정하여 2027년까지 총 7300여 가구 규모의 주택 공급 기반을 완료한다는 방침이다.
LH는 민간 건설사들의 적극적인 참여를 유도하기 위해 사업성 개선과 금융 지원책을 제시했다. 우선 관리지역 지정 시 사업 면적을 최대 4만㎡까지 확대할 수 있도록 하여 소규모 정비사업의 고질적인 한계였던 낮은 수익성을 보완했다.
또한 설계와 시공을 묶어 발주하는 통합발주 방식을 도입하고 정비계획 수립 절차를 생략할 수 있게 함으로써 전체적인 사업 기간을 대폭 단축했다.
자금 조달 부문에서의 공공 역할도 강화된다. LH는 공사의 높은 신용도를 바탕으로 주택도시기금의 저리 융자를 지원하여 건설사들이 초기 사업비를 안정적으로 확보할 수 있도록 돕기로 했다. 이는 최근 고금리와 부동산 PF 위축으로 신규 수주에 신중해진 민간 건설사들에게 실질적인 유인책이 될 것으로 보인다.
박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "공공의 지원책을 널리 알려 역량 있는 중대형 건설사들이 사업에 적극 동참할 수 있는 환경을 조성하겠다"고 밝혔다.