올해 2월 들어 서울 아파트 매매 계약은 15억 원 이하 매물에 집중된 것으로 나타났다.
18일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 전날 기준 2월 서울 아파트 매매 975건 중 850건(87.2%)이 15억 원 이하로 집계됐다.
이 같은 중저가 매물 거래 집중 현상은 정부의 주택담보대출 규제와 맞물려 나타나고 있다. 정부는 지난해 6월 '6·27 대책'을 내놓으면서 수도권과 규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한했다.
이어 같은 해 10월 '10·15 대책'에서는 대출 한도를 주택 가액으로 나눠 15억 원 이하 주택은 기존대로 6억 원, 15억 초과~25억 원은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 축소했다.
이 때문에 대출을 최대로 받을 수 있는 15억 이하 아파트에 매수세가 집중된 것으로 보인다. 실제로 대출 규제가 적용되기 시작한 지난해 10월 16~31일 15억 이하 아파트 거래 비중은 64.6%였지만, 11월 73.2%, 12월 81.5%로 상승하며 비중이 꾸준히 확대됐다. 지난달에도 80.2%를 기록하며 80%대를 유지했다.
서울 내 구별 거래량은 노원구가 671건으로 가장 많았고, 이어 성북구 395건, 강서구 373건, 구로구 355건, 송파구 318건, 동대문구 287건 순으로 나타났다. 자금 조달 여력이 제한된 상황에서 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역으로 매수세가 쏠렸다는 분석이다.