서울 성동구 성수전략정비구역4지구(성수4지구) 재개발 시공사 선정 입찰이 유찰되는 보기 드문 상황이 벌어졌다. 재개발 조합은 대우건설이 주요 도면을 제출하지 않았다는 것을 유찰 이유로 내세웠다. 대우건설은 공식 입장문까지 내며 강력 반발하고 있다.
성수4지구 재개발 조합은 10일 "입찰에 참여한 대우건설이 입찰 지침서에서 필수 제출 항목으로 명시한 흙막이, 구조, 조경, 전기, 통신, 부대토목, 기계 등 주요 도면을 제출하지 않은 사실이 확인됐다"며 유찰을 공식 선언했다.
조합은 "대우건설의 도면 미제출로 조합은 공사비를 객관적으로 분석할 수 있는 자료를 확보할 수 없게 됐다"며 "이는 향후 공사비 인상 및 사업비 증가로 이어져 조합원들에게 막대한 피해가 발생할 가능성이 매우 크다"고 주장했다.
조합은 유찰 선언과 동시에 시공사 선정을 위한 재입찰 공고를 냈다. 현장 설명회는 오는 19일, 입찰 마감일은 오는 4월 6일로 예정됐으며 공사비와 입찰 보증금 등의 조건은 이전과 같다.
대우건설은 시공사 선정 유찰이 확정되자 이례적으로 공식 입장문까지 배포하며 조합측 논리를 반박했다. 대우건설은 유찰이 확정된 뒤 언론에 배포한 입장문에서 "법적 절차 및 관련 규정과 판례를 무시한 것으로 향후 조합원들에게 큰 피해로 연결될 수 밖에 없다"고 지적했다.
성수4지구 입찰지침과 입찰참여안내서에는 '대안설계 계획서(설계도면 및 산출내역서 첨부)'만을 요구하고 있고, 해당 분야별 세부 도서 제출 의무는 명시돼 있지 않다며 "대우건설은 지침에서 요구한 모든 서류를 충실히 제출했다"고 주장했다. 이어 "이런 방식의 판단은 법적 분쟁으로 이어질 소지가 매우 크다"고 경고했다.
대우건설은 "특정건설사에만 유리하게 입찰이 진행될 수 있는 지금의 상황에 심각한 우려를 표명하며, 신중하게 관련 법령과 판례에 따른 절차적 타당성에 대한 검토를 진행하고 있다"고 밝혔다.
성수4지구 정도 규모의 재개발사업에서 시공사 선정이 유찰되거나 입찰 참가 건설사가 입장문을 내며 조합과 각을 세우는 상황 모두 극히 이례적이라는 것이 건설업계의 반응이다. 건설업계 일각에서는 조합이 대우건설이 납부한 입찰 보증금 500억원을 몰취할 수도 있다는 전망까지 나온다.
성수4지구 재개발은 서울 성동구 성수동2가 1동 일대 약 8만9천828㎡를 지하 6층~지상 64층, 1천439가구 규모의 공동주택과 부대·복리시설로 탈바꿈하는 프로젝트로 총공사비는 1조3천628억원, 3.3㎡당 공사비는 1천140만원이다.