서울의 중형 아파트 평균 매매가격이 면적이 더 넓은 중대형 아파트를 앞지르며, 그 가격 차이가 2억 원까지 벌어진 것으로 나타났다.
결혼 후에도 가족 구성원이 적은 인구 구조 변화와 고가 아파트 매입에 따른 자금 부담, 그리고 과거보다 공간 활용성이 높아진 최신 아파트 설계 등이 맞물려 중대형 선호도가 낮아진 결과로 풀이된다.
30일 KB부동산 통계에 따르면, 올 11월 서울 아파트 전용면적별 평균 매매가는 중형(85㎡ 초과~102㎡ 이하)이 22억 470만 원을 기록해, 중대형(102㎡ 초과~135㎡ 이하)의 20억 407만 원을 상회했다.
이 같은 '가격 역전' 현상은 KB부동산이 통계를 개편한 2022년 11월 이후 지속되어 왔으며, 지난 10월부터는 격차가 2억 원대까지 확대됐다.
전문가들은 이러한 현상의 원인으로 수요 이동을 지목한다. 2~3인 가구가 보편화되면서 굳이 비싼 중대형을 선택할 유인이 줄어든 데다, 최근 발코니 확장과 드레스룸, 팬트리 등 '실속 설계'가 도입되면서 중형만으로도 충분한 공간 확보가 가능해졌다는 인식이 깔려있다.
지역별로는 양상이 엇갈렸다. 강북 14개구는 여전히 중대형이 중형보다 비쌌지만, 집값 상승 폭이 가파른 강남 11개구는 중형(26억 2906만 원)이 중대형(24억 2905만 원)을 앞서며 가격 역전을 주도했다. 대출을 통한 자금 마련 부담이 큰 강남권에서 중형으로 수요가 쏠린 것으로 해석된다.
다만, 135㎡를 초과하는 대형 아파트의 경우 서울 평균 가격이 36억 2830만 원에 달해, 중형·중대형과는 무관한 독자적인 흐름을 보였다.