미국 양대 국책 부동산담보 대출기관인 패니메이와 프레디맥을 규제하는 연방주택금융청(FHFA)이 두 기관에 '단독주택 담보대출'(Single Family Mortgage Loan) 위험을 평가할 때 대출자가 보유한 가상화폐도 자산으로 고려할 것을 지시했다.
FHFA는 25일(현지시간) 윌리엄 풀테 국장이 서명한 이 지침을 공개했다고 로이터 통신 등이 보도했다.
지침에서 풀테 국장은 가상화폐처럼 추가적인 자산들을 고려하는 것이 패니메이와 프레디맥이 대출자의 전체적인 재무 상황을 평가하는 데 도움이 될 수 있고, 이는 "신용도가 높은 대출자들에게 지속적인 주택 소유를 촉진할 수 있다"고 했다.
또 "가상화폐는 주식과 채권 시장 밖에서 부를 쌓을 수 있는 신흥 자산"이라고 명시하며 가상화폐가 가계 금융자산에서 차지하는 역할이 확대되고 있음을 인정했다.
패니메이와 프레디맥은 미국 은행이 승인하는 주택담보대출을 매입한다. 대출자 입장에서 보면 주택담보대출 보증 기관이다. 두 기관이 보증 여부를 심사할 때 대출자의 소득과 신용점수 등 재산 상황을 평가하는 절차를 거치는데 이번 지침은 가상화폐 보유분도 재산에 반영하라는 의미다.
지금까지 가상화폐는 자산 평가에서 배제됐다. 변동성, 규제 불확실성, 준비금 확인 어려움 등이 그 이유였다. 대출 승인 전에 가상화폐를 달러로 바꿀 것을 요구해온 것으로 알려졌다.
두 기관은 미국 전체 주택담보대출의 절반 이상을 보증하는 만큼 이번 지침은 가상화폐가 주택담보대출 자격에 활용되는 길이 열리는 셈이다.