내년 서울과 수도권 집값이 올해보다 오름폭은 줄겠지만, 상승세를 지속할 것으로 예측됐다.
주택산업연구원(주산연)은 19일 발표한 '2025년 주택시장 전망과 정책 방향'에서 내년 집값이 서울은 올해보다 1.7%, 수도권은 0.8% 상승할 것으로 내다봤다.
그러나 지방 집값은 1.4% 떨어져 전국적으로는 0.5% 하락하리라는 전망이다.
올해 연간 집값 상승률 전망치(서울 3.1%, 수도권 1.5%, 지방 -1.0%, 전국 0.2%)와 비교하면 서울과 수도권은 상승 폭이 크게 축소되고, 지방은 하락 폭이 커진다. 전국 집값은 하락 전환한다.
주산연은 내년 집값 하락 요인으로 윤석열 대통령 탄핵 심판 진행과 경기 침체, '비정상적'이라고 표현한 강력한 대출 규제 등을 제시했다.
금리 하향 조정과 주택시장 진입 인구 즉, 30세 도달 인구 증가와 공급 부족 누적 등은 상승 요인으로 꼽혔다.
"균형재정 고수 따른 긴축 기조로 상반기 중 경기 침체 가속"
주산연은 "내년 집값 하락 요인보다는 상승 요인이 더 커 수도권과 일부 광역시는 집값 상승이 전망된다"고 설명했다.
하락 요인 중 경기 침체와 관련해 주산연은 "균형재정 고수에 따른 긴축 기조 등으로 상반기 중 경기 침체가 가속될 것"이라며 정부 재정 정책에 비판적인 입장을 나타냈다.
주산연은 또 다른 하락 요인인 대통령 탄핵 심판은 내년 집값에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상했다.
과거 사례를 보면 노무현 대통령 때는 영향이 거의 없었고, 박근혜 대통령 때는 두세 달 상승 폭이 줄어들다가 곧 회복됐다는 것이다.
내년 전셋값 상승률은 서울 1.7%, 수도권 1.9%, 지방 0.1%, 전국 1.2%로 제시됐다.
올해 연간 전망치(서울 3.2%, 수도권 3.1%, 지방 -0.4%, 전국 1.3%)와 비교하면 서울과 수도권은 오름폭이 줄지만, 지방은 상승으로 돌아선다.
"비정상적인 주택금융 관련 규제 최우선적으로 정상화해야"
내년에는 아파트와 비아파트 모두 입주 물량이 크게 감소하는 데 따른 공급 부족이 전월세가격 상승을 견인할 것으로 전망된다는 설명이다.
"전세가격 상승이 다시 매매가격 상승으로 전이될 가능성이 크다"고 주산연은 덧붙였다.
주택 공급 전망과 관련해 주산연은 "LH 등 공공 부문이 물량을 늘리고 있지만, 연평균 45만 호 안팎의 수요 증가에 비해 크게 부족한 수준"이라고 지적했다.
현 정부 출범 이후 내년 말까지 4년간 50만여 호의 공급 부족이 누적되리라는 게 주산연 예상이다.
주산연은 내년 주택 정책 방향에 대해 "투기를 막는다며 실수요자 부담만 늘리고 공급을 위축시키는 비정상적인 주택금융 관련 규제를 최우선적으로 정상화해야 한다"고 주장했다.
또 "민간 공급을 위축시키는 건축비 문제와 PF 경색 및 과도한 기부채납을 신속히 개선하고, 공공택지 개발 절차를 단축해 3기 신도시에서 주택 공급이 하루빨리 이뤄지게 하라"고 주문했다.