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| ①단독 단지, '선도지구' 지정 가능성? "통합 재건축이 기본 원칙" ②"선도지구 안 되면 기약없어"…1기 신도시 불붙는 단지별 경쟁 (끝) |
정부가 1시 신도시 재정비 속도를 내기 위해 연내 시범지구를 선정하는 등 2030년 첫 입주를 목표로 하는 지원책을 발표한 가운데 지역 주민들의 기대감이 커지고 있다.
다만 선도지구로 지정되지 못할 경우 이후 경기 상황, 정권 등에 따라 사업이 어떻게 될지 모른다는 위기감에 선도 지구로 지정되기 위한 단지 간 보이지 않는 경쟁이 치열하다.
18일 관련 업계에 따르면 정부는 올해 안으로 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 지역별로 선도지구(시범단지)를 지정한다는 계획이다. 오는 2025년 정비사업 절차인 특별정비계획을 수립한 뒤 2027년 착공, 2030년 첫 입주를 할 수 있는 단지, 이른바 각 지역별 '1호 단지'를 만들겠다는 복안이다.
선도지구 지정 기준에 대해 국토교통부는 "신속한 재건축 추진 여건이 갖춰진 곳"이라고 밝히며 △통합 정비 △주민 참여 △시급성 △주변 지역 파급효과 등을 조건으로 꼽았다. 통합 정비는 2개 단지 이상의 통합 재건축 단지, 주민 참여는 재건축 조합 설립을 위한 소유주의 사전 동의율 등이다.
지금까지 1기 신도시 재정비를 위한 후속조치 마련을 위해 힘을 모았던 1기 신도시 각 단지들은 선도지구 지정을 두고 치열한 경쟁을 벌이고 있다.
성남 분당(9만 8천가구)과 고양 일산(6만 3천가구), 안양 평촌(4만 1천가구), 군포 산본(4만 1천가구), 부천 중동(4만 1천가구) 등이 한 번에 재건축 사업 추진에 따른 이주에 나설 경우 해당 지역은 물론 주변 지역까지 임대차 시장 불안 문제가 제기될 가능성이 높은 만큼 정부와 지자체는 단지별 재건축 사업 추진에 속도 조절에 나설 수밖에 없다. 선도지구로 선정되지 못할 경우 재건축이 기약 없이 늦어질 가능성이 거론된다.
이에 1기 신도시에서는 소유주의 재건축 조합 설립 동의율 확보에 집중하고 있다. 분당에서는 정자동과 금곡동에 위치한 '정자일로(임광보성, 서광영남, 계룡, 화인유천, 한라)' 통합 재건축과 정자동 '한솔1·2·3단지' 가 동의율 75%를 달성했다.
일산에서는 마두동 '강촌마을 1·2단지', '백마마을 1·2단지'와 일산동 '후곡마을 3·4·10·15단지', 백석동 '백송마을 5단지'가 고양시 재건축 사전 컨설팅 공모에 선정된 상태다.
분당 재건축연합회 관계자는 "각 단지별로 소유자 사전동의율 등 선도지구로 지정되기 위한 물밑 작업들이 치열하게 전개되고 있다"며 "1기 신도시 특별법 시행령이 나와 구체적인 지정 기준이 공개되겠지만 사전 동의라도 받아놓아야 이후 정식 동의를 받을 때 이를 빠르게 진행할 수 있다고 보고 있다"고 말했다.
고양 재건축연합회 고영희 회장도 "1기 신도시 특별법 통과와 정부의 후속 조치 발표 이후 재건축 진행에 속도가 날 것이라는 기대감이 많다"며 "선도지구로 지정되면 재건축 사업이 빠르게 착수되는 것은 물론 사업 속도면에서도 다른 단지들보다 나을 것이라고 기대하고 있어 선도지구로 지정되기 위한 단지별 경쟁이 치열하다"고 전했다.
한편 이런 분위기가 거래 시장으로까지는 이어지지 않는 분위기다.
일산 마두동의 한 공인중개사무소 관계자 "특별히 매수 문의가 늘어났다고는 보기 어렵다"며 "용적률과 기부채납 등 사업성을 결정할 세부 요건들이 아직 발표되지 않아서 인지 투자 관련 문의도 없다"고 전했다.
분당 서현동의 한 공인중개사무소 관계자 역시 "지난해 가을 이후 부동산 경기가 완전히 죽어서 매도 상담도 매수 문의도 거의 없었는데 요즘 들어서 거래 문의는 조금 있는 편이나 1기 신도시 특별법 통과나 정부 후속 대책 때문인지는 모르겠다"며 "특별한 분위기 변화가 느껴지진 않는다"고 말했다.