지난해 서울 아파트 입주물량이 9년만에 최저치를 기록했다. 앞으로는 공급가뭄이 더 심화될 것이라는 전망이 나온다.
31일 부동산R114에 따르면, 지난해 2만 4192가구가 입주해 2013년(2만 767가구) 이후 9년만에 가장 적은 물량이 공급된 것으로 나타났다. 연도별로 살펴보면 1990년부터 2011년까지 연평균 5만 1938가구가 공급돼 왔으나 2012년 2만 336가구로 역대 최저치를 기록했고, 이후 물량이 감소하기 시작해 2022년까지 약 11년간 연평균 3만 2383가구가 공급되는데 그쳤다.
연도별 추이로 보면, 2008년 금융위기의 영향으로 분양이 줄어 2012년에 입주 가구수가 최저치를 기록했다. 2000년부터 2007년까지 연평균 분양물량은 4만 3695가구였으나 2008년부터 2011년까지는 3만 269가구가 공급됐다. 금융위기 발생후 분양물량이 30%이상 감소한 것이다.
이후 서울 공급물량은 강서구 마곡지구, 강남구 개포지구, 송파구 위례신도시 등 택지지구를 중심으로 분양이 늘면서 2020년까지 일정 수준을 유지했으나, 공급이 마무리 되자 감소하기 시작했다. 2020년(4만 2654가구) 대비 2021년 서울 분양물량(8919가구)은 약 80%가 줄었다. 이후 지난해의 경우 2만 5280가구로 회복된 듯 보였지만 1만 2천여 가구 규모의 '올림픽파크 포레온(둔춘주공 재건축)'을 제외하면 적은 수준이다.
업계에서는 서울 공급가뭄은 더 심화될 것으로 예상하고 있다. 올해 입주물량(예정)은 전년과 비슷한 수준인 2만 6215가구 이지만 이후 2024년, 2025년에는 각각 2만 세대 미만이 계획돼 있어 역대 최저치를 기록할 전망이다.