한국건설산업연구원(건산연)은 30일 '2021년 하반기 건설·주택경기 전망' 세미나에서 "올 하반기 동안 주택 매매가격은 1.5%, 전세가격은 이보다 큰 2.3%상승할 것"이라고 전망했다.
지역별로는 하반기 수도권 매매가격은 1.6%, 지방은 1.3% 상승할 것으로 예측했다. 건산연은 올해 1월부터 지난달까지 수도권 주택 매매가격은 3.9% 상승해 하반기 상승률까지 더하면 연간 6.5% 상승할 것으로 예상했다.
건산연은 전국적으로 올해 집값은 5.5% 올라 지난해 상승률(5.4%)을 넘어설 것으로 전망했다.
김성환 건산연 부연구위원은 "매도인 입장에서 시장에 매물을 내놓을 유인이 줄어들었다"라면서 "다주택자 비율이나 증여거래 추이를 볼 때 수요보다 매물이 적은 상태가 지속될 것"이라고 했다.
건산연은 올해 전국 전세가격 상승률이 5.0%에 달할 것으로 분석했다. 기존 거래가 함께 집계되는 착시현상으로 수치로 표현되는 것보다 서민들의 체감 전세가격 상승률은 더 클 것이라고 건산연은 예측했다.
건산연에 따르면 올해 분양물량은 작년(34만9029가구) 대비 약 15% 증가한 40만가구에 달할 것으로 내다봤다. 건산연은 분양가 상한제로 인한 확정 수익 보장으로 미분양이 감소하는 등 시장 호조가 계속되며 분양물량이 계속 증가할 것으로 전망했다.