서울 빌라 거래량 급등…아파트 규제 '풍선효과'?

(사진=연합뉴스)

서울 아파트 가격이 급등하고 전셋값마저 큰 폭으로 오르자 상대적으로 저렴하고 규제가 덜한 빌라(다세대·연립주택)로 수요가 몰리면서 거래량과 가격이 뛰고 있다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 지역 7월 다세대·연립주택 거래량은 6596건을 기록 중이다. 지난해 7월(3644건) 대비 81% 급증했다. 2008년 4월(7686건) 이후 최대치다.

지난달 빌라 거래량은 12년 만에 최대치를 기록했던 6월 거래량(6296건)을 이미 뛰어넘었다. 부동산 실거래 신고 기간이 한 달이어서 총 거래량이 집계되기까지 20여일이나 남은 것을 감안하면 7월 총 거래량은 더 급증할 것으로 보인다.

이처럼 빌라의 거래량이 급증한 것은 집값 급등에 따른 불안감 때문으로 풀이된다. 전문가들은 아파트 매매, 전세 가격이 급등세를 보이자 부담을 느낀 수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 다세대·연립으로 눈을 돌리고 있다고 분석한다. 거듭된 부동산 규제에도 불구하고, 서울 아파트값이 더 오른데다 최근 임대차법 등의 영향으로 아파트 전셋값마저 크게 오르자 실수요자들이 빌라에 관심을 갖게됐다는 것이다.

(사진=이한형 기자/자료사진)

아파트에 집중된 정부 규제의 풍선효과라는 분석도 나온다. 지난해 12·16대책에서 15억 원을 초과하는 주택을 살 때 주택담보대출을 전면 금지하면서 대상을 아파트로 한정했다. 6·17대책에선 수도권을 비롯한 규제지역에서 3억 원이 넘는 주택을 사면 전세자금대출을 제한하거나 회수하도록 했지만 연립·다세대는 규제를 비껴갔다. 전세 대출을 통한 갭투자가 여전히 가능하다는 얘기다.

거래량이 늘면서 가격도 오름세를 보이고 있다. 지난 5월 0.02% 하락했던 빌라 매매가격은 6월 0.06% 상승 전환한 뒤 지난달엔 두 배가 넘는 0.15%까지 뛰었다.