28일 국세청에 따르면 지금까지 2천만원 이하 주택임대소득에는 세금을 물리지 않았지만, 올해 발생한(2019년도 귀속분) 주택임대소득부터 소득세 과세 대상에 포함됐다.
2015년 관련 세법이 개정됐지만 지난해까지는 비과세로 유예되다가 올해부터 과세 대상에 포함됐기 때문이다.
이에 따라 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 보유자와 보증금 합계가 3억원이 넘는 3주택 이상 보유자는 모두 2019년도 귀속분 주택임대소득을 내년 6월 1일까지 꼭 신고해야한다.
다만 다른 소득과 함께 더해 종합과세를 적용받을지 따로 분리할지 선택할 수 있다.
연간 임대수익이 2천만원 이하인 경우, 다른 종합과세 대상 소득과 합산해 신고하거나 주택임대소득만 분리해 세율 14%를 적용해 내는 분리과세 중 선택해 신고할 수 있다.
내년부터 주택임대소득자가 소득세법에 따라 '사업자'로 등록하지 않으면 주택임대 수입금액의 0.2%를 가산세로 더 내야 한다.
올해 12월 31일 이전에 주택임대사업을 시작했다면 늦어도 내년 1월 21일까지는 사업장 관할 세무서에 사업자 등록을 신청해야 한다.
국세청은 주택임대소득자에게 소득세 신고 방법 등을 안내해 성실 신고를 유도하는 한편 전·월세 확정일자 자료 등 축적된 과세 데이터를 분석해 불성실 신고 혐의자 2천명에 대해 세무검증을 실시할 예정이다.
세무검증 대상자 유형은 고액월세나 고가주택 임대인, 다주택 보유자, 외국인 상대 임대인 가운데 임대소득을 신고하지 않거나 축소 신고한 혐의를 받는 경우로, 명백한 탈루 혐의가 확인된 경우 세무조사로 전환할 방침이다.