부동산114가 2019년 1분기 단지 규모별 서울 아파트의 매매가격 변동률을 분석한 결과 1,000가구 이상 대단지 아파트는 -0.95%의 변동률을 기록해 낙폭이 가장 컸다. 이어 ▲500-1,000가구 미만(-0.30%) ▲300-500가구 미만(-0.09%) 순으로 하락했다. 반면 300가구 미만 소규모 단지는 0.17% 상승했다.
부동산114는 "호황기에 거래가 활발해 가격이 급등했던 대단지 아파트가격이 침체기에 들어서 조정된 반면, 가구 수가 적어 거래가 드문 소규모 아파트는 경기 영향을 덜 받는 것으로 분석된다"고 밝혔다.
자치구별 1,000가구 이상 대단지 아파트의 경우 지난해 집값이 많이 올랐던 지역에서 하락세가 두드러졌다.
구별로 ▲강남구(-2.22%) ▲송파구(-2.09%) ▲양천구(-1.63%) ▲강동구(-1.26%) 순으로 매매가격이 떨어졌다.
이는 대출규제와 경기 침체로 투자자들의 매수심리가 위축되면서 강남4구와 양천구의 재건축 추진 아파트들이 집값 하락을 견인한 것으로 풀이된다.
부동산114는 "대지 아파트를 거론할 때 규모의 경제라는 긍정적인 수식어가 따라붙지만, 매수세가 움츠러든 침체기에는 살 사람에 비해 매물이 많아 가격 하락폭이 크게 나타난며 "침체가 장기화될 경우 대단지 중에서도 선호도가 떨어지는 구축과 갭투자가 활발했던 아파트들의 가격 하락폭이 클 것으로 판단된다"고 밝혔다.