하지만 개발계획이 여러 차례 수정되는 등 사업이 지연되면서 많은 우려를 불러일으켰으나 최근 수도권 광역철도사업(GTX)이 본격화되고, CJ그룹이 1조 7천억 원을 투자해 대규모 테마파크를 조성키로 하면서 개발에 급물살을 타는 분위기다.
킨텍스(KINTEX, Korea International Exhibition)는 대한민국 전시컨벤션산업의 국제화를 위하여 세워진 국제종합전시장이다. 대한무역투자진흥공사(KOTRA)와 경기도·고양시가 공동 출자하여 2005년 4월 29일 실내전시면적 53,975㎡의 킨텍스 제1전시장을 개장하였으며, 2011년 9월 실내전시면적 108,483㎡의 제2전시장도 개관하였고, 제3전시장 조성을 위한 예비타당성 조사도 조만간 발표될 예정으로 있다.
킨텍스는 기존 제1, 제2 전시장 옆 1만2천㎡ 대지에 전시홀 등을 갖춘 연면적 7만㎡ 규모의 제3전시장을 오는 2022년 까지 완공할 계획이며, 사업비 4천932억원은 경기도·고양시·코트라(대한무역투자진흥공사) 3개 기관이 1천644억 원씩 분담하게 된다.
킨텍스는 제3전시장이 완공되면 10만 8천㎡인 연면적이 17만 8천㎡로 늘어, 규모면에서 현재 세계 45위에서 20위권으로 진입하게 된다.
◇킨텍스 ‧ 한류월드 일대 대규모 테마파크 및 호텔타운 조성…제3전시장도 건설 추진
한류월드는 경기도시공사가 일산 장항동과 대화동 일원에 걸쳐 99만 4,756㎡규모로 개발 중인 한류문화 복합단지로 CJ문화콘텐츠단지, 방송영상문화 콘텐츠밸리, 호텔, 주거, 업무시설 등이 들어서게 된다.
최근, CJ그룹이 사업규모 약 1조 7,000억 원을 투자해 조성하는 CJ문화콘텐츠단지는 23만7,401㎡ 규모에 콘텐츠 파크, 융복합 공연장, 쇼핑몰, 어트랙션 등이 지어지는 테마파크로 기대를 모으고 있다.
또한, 한류월드 단지 내에 위치한 고양시 일산동구 장항동 649-2일원(고양관광문화단지 A7-2블록), 16,500㎡ 부지에 숙박시설(관광호텔) 11개 동, 726실과 업무시설(오피스텔), 판매시설 등으로 구성된 호텔타운 ‘어라운드원 그라운드원(Around One Ground One)’이 들어서게 돼 개발이 더욱 활기를 띨 것으로 보인다.
여행전문기업 KRT의 자회사인 KRT D&C가 시행하는 ‘어라운드원 그라운드원’은 지상 연면적 39,819.81㎡, 지하 24,787.87㎡ 총 64,607.68㎡ 규모이며, 이 중 11개 동으로 구성돼 호텔타운으로 불리는 ‘그라운드원(Ground One)’은 개개인의 취향에 맞춘 독특하고 개성 있는 건축 디자인과 인테리어, 운영 시스템 및 고객 서비스 등 기존 대형 체인 호텔이 제공하지 못했던 엔터테인먼트를 제공하게 된다.
기존 국내 특급호텔은 대형건물 1~2개로 지어져 대규모로 운영되어 차별화된 서비스나 독특하고 개성 있는 디자인이 부족하다는 지적을 받아 왔으며, 리조트가 아닌 호텔이 11개 동으로 구성된 호텔타운을 형성해 조성되는 것은 국내 처음으로 건설업계와 관광업계의 주목을 받고 있다.
최근 ‘그라운드원’ 호텔타운은 세계적인 호텔체인 ‘아코르 그룹’과 제휴해 운영하기로 하는 MOU를 체결하기도 했다.
◇‘그라운드원’ 호텔타운, 연 600만 명 찾는 한류월드의 관광객 수요 확보 가능
일산신도시에 조성되는 킨텍스와 한류월드 사업이 완료되면 연 600만여 명의 국내외 관광객이 이곳을 찾을 것으로 전망된다. 하루 평균 1만6,000명 관광객이 찾게 되는데, 현재 한류월드 일대에는 377실 규모의 엠블(MVL)호텔 외에 마땅한 숙박시설이 없어, 찾아오는 관광객들을 수용하기에는 턱없이 부족한 상황이다.
‘어라운드원 그라운드원(Around One Ground One)’은 접근성과 미래 개발가치도 뛰어나다.관광객들이 반드시 거쳐야 하는 인천공항(50km)과 김포공항(17km)이 가까이 있는데다, 도보 거리에 지하철 3호선 주엽역이 위치해 있고, 자유로·킨텍스IC·제2자유로·한류월드IC 등 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다.
또 오는 2023년 GTX-A노선이 개통되면 서울역 13분, 삼성역 17분대 등 서울 도심과 강남 주요지역까지 빠르게 이동할 수 있으며, 인근에는 일산의 명소 호수공원과 킨텍스, 원마운트, 롯데 빅스타, 현대백화점, 이마트타운, 한화 아쿠아플라넷, 가로수길 등 풍부한 관광인프라가 갖춰져 있다.
◇인근에 오피스텔, 오피스, 복합쇼핑몰 등 다양한 수익형 부동산 공급 활발해
CJ그룹의 대규모 테마파크와 ‘그라운드원(Ground One)’ 호텔타운 외에도 킨텍스 ‧ 한류월드 인근에는 오피스텔과 상가 등 다양한 수익형 부동산 상품이 활발히 공급되고 있다.
킨텍스 바로 옆 고양시 일산서구 대화동 킨텍스 E2-2블록에는 ‘한국국제전시장 E2-2블록 K-TREE 서비스드 레지던스’가 오는 8월 공급된다. 지하 4층~지상 16층 규모이며 레지던스 총 422실(전용 21~44㎡)과 업무시설, 판매시설로 구성되었다.
한류월드 내 상업용지 C7블록에는 복합쇼핑몰 ‘라몬테 이탈리아노’ 상가가 들어선다. 대지면적 3,132㎡, 연면적 12,435.11㎡, 지하 2층~지상 5층 총 89실의 규모로 건축되는 ‘라몬테 이탈리아노’는 KB부동산신탁이 신탁업무를 맡고 (주)동아토건이 시공한다.
대방건설도 킨텍스 지구에서 ‘일산 대방디엠시티’ 복합단지를 분양 중에 있다. 대지면적 12,476.30㎡에 지하4층~지상 49층 주거형 오피스텔 3개동 804실과 오피스 1개동 188실로 구성되었으며, 현재 약 1만102㎡면적의 상업시설이 분양 중이다.