부동산114에 따르면 서울 25개 구 중 3.3㎡ 당 아파트 매매가격이 최고점을 기록한 곳은 19곳이다. △강남(3608만원), △서초(3320만원), △마포(1938만원), △성동(1937만원), △종로(1906만원), △광진(1885만원), △중(1825만원), △영등포(1,741만원) 등의 순이다.
반면 ▲송파(현재 2491만원, 고점 2619만원 이하 현∙고), ▲용산(현 2513만원, 고 2615만원), ▲양천(현 2034만원, 고 2218만원), ▲강동(현 1865만원, 고 2070만원), ▲노원(현 1253만원, 고 1272만원), ▲도봉(현 1103만원, 고 1143만원) 등 6곳은 2006년과 2009년에 기록한 고점가격을 아직 회복하지 못하고 있다.
6개 구가 다른 구에 비해 상대적으로 고점회복 속도가 더딘 이유는 아파트 가격이 급등한 2006년과 2009년 당시의 시장 상황과 관련이 있다는 분석이다.
송파, 양천 등은 참여정부 시절 부동산가격이 급등하면서 버블세븐에 포함된 적이 있다. 당시 너무 많이 올랐다는 얘기이다. 강동구도 강남3구 등 버블세븐에 인접해 2006년에 급등 흐름을 보였지만 이후 강동구 내에 강일지구와 보금자리지구 등 대규모 택지개발사업 영향으로 가격 거품이 점차 빠진 바 있다.
용산구는 단군 이래 최대 규모의 개발사업으로 불리던 용산 국제업무지구를 중심으로 급등했다가 2013년에 관련 사업이 최종 무산되는 과정에서 약세를 보였다. 이후 부동산시장은 회복됐지만 용산구의 주요 개발사업 불확실성이 여전해 고점 회복에는 시간이 더 필요한 분위기다.
서울은 2013년에 공급된 강서구 마곡지구를 끝으로 아파트 공급의 대부분이 재개발∙재건축 등 정비사업에 국한된 상황이다.
이에 따라 기존 조합원에 돌아가는 물량(약 60~70% 수준)을 제외하면 실제 입주물량은 과거보다 크게 줄었다고 봐도 무방하다. 과거보다 일반분양 물량이 줄어들면서 청약경쟁률과 분양가는 고공행진을 거듭하고 있는 것으로 분석된다.
윤지해 부동산114 책임연구원은 "금리 상승과 대출 규제 등 부정적 이슈가 있지만 서울의 경우 과거 대비 공급량이 부족해 25개 자치구 전반에서 고점 회복 움직임이 지속될 것"이라고 말했다.