부동산114는 "내년 토지시장은 지난 2010년 이후 7년 만에 최대 규모인 19조원의 토지보상금이 풀리고 '11.3부동산 대책'으로 갈 곳 잃은 유동자금이 토지시장으로 유입되면서 가격 상승이 이어질 전망"이라고 14일 밝혔다.
올해 토지시장은 부동산 시장의 호황과 중단됐던 개발사업이 속속 재개되면서 전국적인 지가 상승이 이어졌다.
한국감정원에 따르면 제주는 2년 연속 7% 이상의 높은 상승률을 기록했다. 제주2공항 예정지인 서귀포시는 7.48%로 전국에서 상승률이 가장 높았다. 이어 세종(3.51%), 부산(3.02%), 대구(2.93%), 대전(2.56%), 서울(2.18%), 강원(2.13%) 등 7개 지역의 지가상승률이 전국 평균(1.97%) 보다 높았다.
제주를 제외한 시도 지역에서 상승률 1위 지역을 살펴보면 부산은 해운대가 5.75%를 기록했다. 이어 '북항재개발'사업으로 수혜를 받은 남구(3.66%)와 부산진구(3.44%)가 부산 토지가격 상승을 이끌었다.
강원에서는 혁신도시와 기업도시가 동시에 조성되면서 인구가 늘어나고, 내년 개통되는 원주~강릉 복선전철 교통망 확충에 따른 접근성 개선으로 투자 수요가 꾸준히 유입된 원주(2.94%)가 1위를 차지했다.
경기는 미군기지이전, 평택국제화도시, 삼성전자·LG 산업단지 조성 등 다양한 개발 사업이 진행 중인 평택이 2.90% 상승했다. 대규모 주택단지가 조성 중인 하남(2.61%), 남양주(2.40%), 의왕(2.34%)이 뒤를 이었다. 하남은 미사지구, 대규모 쇼핑몰, 지하철5호선 연장 등 개발 사업이 진행되고 내년부터 하남 감일지구에서 본격적인 아파트 분양에 들어간다. 남양주는 진건·지금지구 일대 다산신도시 조성과 지하철8호선 연장 공사가 활발히 진행되고 있다. 의왕은 백운호수 주변으로 롯데쇼핑몰과 대규모 주택사업이 이뤄지고 있다.
서울은 국제교류복합지구가 개발되는 강남구(2.84%)와 송파구(2.36%)의 상승률이 높았다. 국제교류복합지구는 강남구 삼성동과 송파구 잠실운동장까지 연결되는 개발사업이다.
이에 반해 조선업 불황의 여파로 경남 거제·울산 동구는 하락했다. 2008년 금융위기에도 하락하지 않았던 경남 거제 토지시장(-0.42%)은 조선·중공업 불황 여파로 2004년 이후 처음으로 하락했다. 현대중공업이 위치한 울산 동구도 2008년(-0.59%) 금융위기 이후 8년 만에 0.3% 떨어졌다.
용도지역별 필지수 기준으로 전국 토지거래량(1~9월까지)은 217만 필지로 지난해 동기대비 5.21% 감소했다. 세종(-41.2%), 대구(-30.53%), 광주(-23.15%) 지역에서 거래량 감소폭이 컸다.
반면 평창동계올림픽, 도로망 확충, 국책사업 등 동시다발적으로 개발이 진행되는 강원은 18.92% 급증한 10만5095 필지가 거래됐다. 제주(5.57%), 경기(3.27%), 충북(3.19%), 인천(2.29%)도 토지거래량이 증가했다.
올들어 10월까지 토지 평균 거래가격을 보면, 서울은 3.3㎡당 1568만원으로 지난해에 비해 179만원 올랐다. 인천은 복합리조트, 인천공항제2여객터미널 등 개발사업이 진행되면서 지난해에 비해 26만원 오른 209만원에 거래됐다. 제주는 36만원으로 지난해에 비해 10만원 올랐다.
지목별 토지 평균 거래가격은 주유소가 3.3㎡당 381만원으로 가장 비쌌다. 이어 토지활용도가 높은 '대지'가 261만원을 기록했고 '사적지' 253만원, '주차장' 242만원 순이었다. '밭'은 28만원, '논'은 21만원, '임야'는 6만원선에 거래됐다.
내년에는 주택시장의 위축과 분양물량 감소로 안전자산인 토지로 투자수요가 유입될 전망이다. 보상금 절반은 서울 수서역세권, 제2판교테크노밸리, 과천 기업형 임대주택 등 수도권에서 풀릴 예정이어서 인근 지역의 토지가격 상승이 예상된다.
장기간 진행되는 개발사업 특성상 올해 인기지역인 제주, 강원, 부산은 내년에도 투자수요가 이어질 전망이다.