7일 부동산114에 따르면, 경제 여건이나 부동산 경기 등에 따라 상승폭은 달랐지만 집권 4년차에는 어김없이 아파트값이 상승했다. 외환위기를 거친 김대중 정부(1998년 2월~2003년 2월)는 부동산 규제 완화책을 줄곧 펼쳤다. 그 결과 집권 4년차인 2001년 12.69% 올랐고 이듬해인 2002년에는 월드컵 특수와 맞물리면서 22.87%나 상승했다. 그러나 임기 말까지 집값이 급등하자 부동산 정책은 규제 완화에서 규제 강화로 선회했다.
집권 초기부터 투기 억제에 초점을 맞춘 노무현 정부(2003년 02월~2008년 2월) 역시 임기 4년차인 2006년 전국 아파트값은 24.80%나 올라 2001년 이후 최고 상승률을 기록했다. 특히 지방(3.16%)보다 수도권(32.49%)의 상승폭이 컸다. 집값 급등을 잡기 위해 임기 마지막 해까지 부동산 규제가 이어졌으나 2007년 아파트값은 2.21% 상승하기도 했다.
이명박 정부(2008년 2월~2013년 2월)는 2008년 글로벌 금융위기로 부동산 시장이 크게 위축되자 부동산 정책도 거래활성화에 초점을 맞췄다. 다만, 앞선 두 정부(김대중 정부, 노무현 정부)와는 달리 지방이 집값 상승을 주도했다. 임기 4년차인 2011년 전국 아파트값은 2.04% 올랐다. 이중 수도권은 1.63% 하락한 반면 지방은 12.46% 상승했다.
박근혜 정부(2013년 2월~)도 집권 4년차인 올해 전국 아파트값이 3.95% 올랐다. 정부 출범 이후 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 완화, 재건축 가능연한 단축, 분양권 전매 제한기간 단축 등 규제가 완화되면서 전국 아파트값은 2013년 0.29% 하락에서 2014년 2.72% 상승에 이어 지난해에도 5.6% 상승하는 등 3년 연속 상승세가 이어졌다.
이처럼 집권 4년차에는 집값 상승이 이어졌지만 상승폭은 달랐다. 김대중·노무현 정부때는 두 지릿수 상승을 했지만 이명박·박근혜 정부에서는 소폭 상승하는데 그쳤다.
한편, 전국 아파트 전셋값은 2004년(-3.24%)과 2008년(-0.55%)을 제외하고는 줄곧 상승했는데, 집권 4년차에는 그 상승폭이 더 컸다. 김대중 정부 4년차인 2001년 전국 아파트 전셋값은 19.87% 올랐고 노무현 정부 4년차인 2006년에는 9.06%, 이명박 정부 4년차인 2011년에는 12.08% 상승했다.
반면 박근혜 정부 4년차인 올해 아파트 전셋값은 3.45% 올라 비교적 안정된 모습을 보였다. 최근 3년간 전셋값이 크게 오른데다 지난해부터 내집을 마련하려는 실수요자들의 매매 거래가 늘면서 전세 수요가 주춤해졌기 때문이다.