동의대 부동산·도시재생연구소(소장 강정규 교수)가 지난달 부동산금융·자산경영학과 소속 건설·금융·부동산 업계 종사자 49명을 대상으로 벌인 설문조사를 실시한 결과 34.9%가 북항재개발권을 1순위로 꼽았다.
이어서 에코델타시티권과 김해신공항권 각 23.3%, 동부산관광단지 11.6%, 해운대 관광특구 6.9%로 나타났다.
설문에 응답한 전문가 10명 중 8명이 서부산권의 미래가치와 재개발 중심축인 원도심권에 주목한 것이다.
강정규 교수는 "그동안 주거 선호도에서 동부산권에 비해 상대적으로 취약했던 이들 권역이 개발 호재를 토대로 발전할 여지가 많다는 방증"이라고 분석했다.
또 중단기적으로 집값이 뛸 지역으로는 여전히 해운대구가 많이 꼽혔다. 16개 구·군별 집값 상승 예측에서 23.3%가 해운대구를 지목했다.
다음으로 강서구(20.9%)와 수영구·중구(각 9.3%), 남구·기장군(각 7.0%), 사하구·금정구(각 4.7%)가 뒤를 이었다.
지난 8월 정부가 주택 과잉 공급 해소책으로 내놓은 '8·25 가계부채 관리 방안' 파장을 두고는 의견이 갈렸다.
응답자 40%가 '파급력이 크다'라고 답했지만 '적다'도 26%나 됐다. '8·25 가계부채 관리 방안' 효과에선 58%가 '집값 견인'이라 응답했다.
공공택지 공급 물량을 줄인 탓에 기존 주택 집값과 신규 아파트 분양가를 끌어올리는 부작용이 예상된다는 것이다.
'장기적으로 주택 시장 안정화에 일조한다'는 의견은 16%에 불과했다.
이런 가운데 부산 집값은 계속 오를 것으로 관측하는 의견이 지배적이었다. 매매가의 경우 77%가 '상승' 쪽에 무게를 뒀다. '하락' 답변은 14%에 그쳤다.
초저금리 기조에 물량 축소로 재개발·재건축 투기 수요가 크게 증가해 매매가가 뛸 소지가 많다는 것.
전셋값도 마찬가지였다. 86%가 '전셋값 상승'이라 답했고, 14%가 '보합'이라고 밝혔다. 전셋값이 떨어질 것으로 보는 응답자는 전무했다.
강 교수는 "집값이 강세인 상황에서 전셋값은 동반 상승한다"며 "여기에 부산 곳곳에서 진행되는 재개발·재건축 사업으로 인한 이주 수요도 무시 못 할 요소"라고 전했다.
올 하반기 부동산 시장의 변수로는 33%가 '미국 금리 인상'을 들어 1순위를 차지했다.
'주택담보대출 증가'와 '입주 예정 물량' 응답자도 30%와 19%나 됐다. 투자에 긍정적인 주택 유형으로는 56%가 '아파트'를, 14%가 '단독·다세대 주택'을, 12%가 '도시형 생활주택'을 꼽았다.