제1차 미분양관리지역으로 지정된 곳은 전국 24개 지역이다. 수도권은 인천 중구·연수구, 경기 고양시·광주시·남양주시·시흥시·안성시·평택시 등 8곳, 지방은 광주 북구, 울산 북구, 강원 춘천시, 충남 공주시·아산시, 충북 제천시·청주시, 전북 군산시, 전남 나주시, 경북 영천시·예천군·칠곡군·포항시, 경남 김해시·고성군·창원시 등 16곳이다.
미분양관리지역은 HUG가 미분양 위험이 있는 주택공급량을 관리하기 위해 미분양주택 수, 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 종합적으로 살펴 매월 선정하는 지역을 말한다.
분양보증 예비심사는 사업자가 미분양 관리지역에서 분양보증의 대상이 되는 주택사업을 추진할 때 부지매입 전 단계에서 HUG가 사업성을 평가하기 위해 실시하는 심사로, 이를 받지 않고 추후 분양보증을 신청하는 경우 분양보증심사가 거절된다.
HUG는 매월 말 미분양관리지역을 선정해 HUG 홈페이지와 국토부 홈페이지에 공고하고, 공고일 다음 날부터 적용한다. 단, 이번 제1차 미분양관리지역은 10월 17일부터 적용된다. HUG는 10월 17일부터 이들 지역의 분양보증 예비심사 신청을 받는다
HUG는 "사업예정자에게 최적의 사업시기를 판단할 수 있는 정보를 제공해 미분양리스크가 높은 지역의 주택공급물량을 간접적으로 조절함으로써 주택시장 안정화를 도모할 수 있을 것"이라고 밝혔다.