반면, 영등포와 용산, 서대문 일대 가운데 낙후지역은 정비예정구역으로 확대 지정돼 '신 중심지'로 전략 육성된다.
서울시는 9일 이런 내용을 담은 '2025 도시.주거환경정비기본계획'이 지난 4일 개최된 도시계획위원회 심의를 통과했다고 밝혔다.
이번 기본계획의 핵심은 도시환경 정비예정구역을 재정비하는 것으로 한양도성 내 도심지는 역사문화중심지 보전을 위해 재개발 예정구역 가운데 약 110만㎡가 지정 해제된다.
서울시가 도시환경정비 예정구역에서 해제하는110만㎡(도심부 전체 정비예저구역 362만㎡의 약 30%에 해당하는 면적) 지역은 ▴익선동‧낙원동 일대 ▴인의동‧효제동 일대 ▴종로5가 일대 ▴주교동‧오장동‧충무로5가 일대 ▴DDP 일대 등으로 다양한 역사‧문화적 자산이 풍부한 지역들이다.
재개발 구역 내 위치하고 있어 철거 위기에 있는 YMCA, 성남교회, 대한체육회관, 신한은행, 남대문교회 등 역사적 가치가 높은 근‧현대 건축자산이 위치한 지역은 '보전 정비형 지구'로 지정돼 건물을 보전하면서 정비사업이 진행될 수 있도록 했다.
도심지역 내 신축 건물은 경관을 가로막고 인근 건축물과의 부조화를 방지하기 위해 '역사도심기본계획'을 반영해 최고 높이가 내사산 높이(90m)를 넘지 않도록 관리를 강화할 예정이다.
보행인구 확대를 위해 앞으로 도심에 지어지는 건물은 보도와 단절되지 않도록 조성하고, 1층에는 전시시설, 상가 같은 가로활성화 용도를 반드시 도입해야 한다. 또, 기존 도로 중 지나치게 넓게 확보된 도로는 차도를 대폭 축소하고 보도로 조성해 차량 중심에서 보행 친화공간으로 재정비된다.
한편, 한양도성 내 도심지는 보전에 중점을 둔 반면 도시재생 활성화 지역, 준공업지역 등 낙후지역은 정비예정구역을 확대해 '개발'을 통해 활력을 불어넣는다는 방침이다. ▴영등포 대선제분공장 일대(7ha) ▴용산 남영동 업무지구‧삼각맨션부지(4ha) ▴서대문 충현동 일대(1ha) 등이다.
또, 영등포.여의도는 정비사업 예정구역을 확대적용해 국제금융 중심기능을 강화하고, 가산.대림과 성수 지역은 준공업지역 종합발전계획과 연계해 창조적 지식기반 산업 집적지 육성을 가속화할 예정이다.
진희선 서울시 도시재생본부장은 "도시재생의 패러다임을 과거 전면 철거 위주에서 '보전'과 '개발', 투트랙 체제로 전환, 지역별로 차별화된 정비 전략을 통해 도시 경쟁력을 확보하고자 하는 것이 기본 방향"이라고 밝혔다.