JP모건은 9일 발표한 보고서에서 “정부의 경기부양책과 전세가격 급등에 따른 주택수요 증가 등으로 하반기에도 한국의 주택가격 상승세가 지속될 것”이라고 전망했다.
보고서는 상반기 주택매매가격이 연초보다 2.12% 상승해 지난해 평균 증가율(2.1%)을 크게 웃돌았다고 분석했다.
또 전세가격도 2.8% 올라 지난해 상반기(2.4%)에 비해 크게 높았으며, 매매가 대비 전세가격 비율도 71.9%로 사상 최고를 기록했다고 설명했다.
주택거래량에서도 상반기 29% 증가하면서 지난 2006년 이후 최대를 기록했다. 서울과 수도권이 44% 늘어나 매매증가세를 주도했고, 지방도 17% 증가했다.
특히 지난달 주택거래량은 전년 동월보다 50%, 지난 5년 평균 거래량 대비 38%가 급증했다.
보고서는 주택경기 활성화의 원인에 대해 정부의 경기부양책에, 전세값 상승으로 전세수요가 매매로 돌아서면서 실수요가 증가한 것을 주요 원인으로 분석했다.
또 골드만삭스는 부동산 규제완화로 대도시를 중심으로 주택거래가 활발해지면서 올해 전국주택거래량이 사상 최대였던 지난 2006년보다 13%나 더 증가할 것으로 전망했다.
보고서는 수요증가로 공급도 늘어나겠지만 연내 3만건을 넘지는 못할 것으로 내다봤다.