14일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 서울 아파트의 평균 전세가율은 64.4%로 작년 말(61.5%)보다 3.0%포인트 올랐다.
전세가율이 가장 많이 오른 지역은 동작구로 작년 말 63.7%에서 지난달 68.8%로 8개월 새 5.1%포인트 상승했다.
전세가율이 올라갔다는 것은 매매가와 전세가격의 격차가 줄었다는 의미로 최근 전세가율 상승은 전셋값이 오르는 속도가 매매가 상승 속도보다 빠르기 때문에 발생하는 것으로 분석됐다.
동작구의 아파트 평균 매매가격은 작년 말 3.3㎡당 1천793만원에서 지난달 1천797만원으로 8개월새 4만원(0.2%) 상승하는데 그쳤다. 하지만 전셋값은 1천170만원에서 1천263만원으로 93만원(7.9%)이나 올랐다.
국민주택 규모인 전용면적 85㎡ 아파트를 기준으로 계산하면 올해 들어 아파트 값이 111만원 오르는 사이 전셋값은 2천380만원이나 껑충 뛴 셈이다.
동작구에 이어 동대문구의 전세가율이 같은 기간 63.3%에서 68.2%로, 구로구가 64.3%에서 69.2%로 각각 4.9%포인트 올라 두 번째로 높은 상승률을 보였다.
동대문구는 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가가 14만원(0.9%) 오르는 사이 전셋값은 83만원(8.2%) 올랐고, 구로구의 아파트 매매가는 2만원(-0.4%) 떨어졌지만 전셋값은 오히려 66만원(7.0%) 오른 것으로 나타났다.
그다음 중구(64.4%→68.8%)와 서대문구(65.7%→70.1)의 전세가율이 4.4%포인트씩 상승해 뒤를 이었고 마포구 4.3%포인트(63.4%→67.7%), 성동구 4.2%포인트(64.4%→68.6%), 영등포구 4.0%포인트(58.1%→62.1%), 강북구 4.0%포인트(62.1%→66.1%) 등의 순이었다.
KB국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "강남권으로의 접근성이 좋은 동작구나 산업단지와 신혼부부 수요가 예상되는 구로, 동대문 등 지역에서 전셋값 상승이 두드러진 영향으로 보인다"라며 "전셋값 상승세가 지속되면서 상대적으로 전셋값이 저렴한 지역으로 수요가 이동하면서 전체적인 가격을 올리는 것으로도 볼 수 있다"고 말했다.
한편, 수도권에서는 화성시의 전세가율이 8.4%포인트(66.6%→75.1%) 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 화성시의 평균 아파트 가격은 8개월 새 3.3㎡당 3만원 떨어졌지만 전셋값은 오히려 65만원(10.7%) 오른 것으로 조사됐다.
이어 오산시 6.6%포인트(64.5%→71.1%), 안성시 6.4%포인트(63.6%→70.0%), 하남시 5.6%포인트(63.6%→69.2%) 등의 순으로 전세가율 상승폭이 컸다.