서울 시내 아파트의 모습. 박종민 기자올해 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 처음으로 5천만원대를 넘으며 역대 최고치를 기록했다. 2015년과 비교하면 분양가는 10년새 2.5배 상승했다.
8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 5065만원으로 집계됐다.
이는 리얼투데이가 분양 집계를 시작한 2009년 이래 최고치이자 지난해 서울 아파트 연간 평균 분양가(3667만원)보다 38.1% 높은 수준이다. 1년새 3.3㎡당 분양가는 1400만원 가까이 뛰었고 2015년(1997만원)과 10년 새 2.5배 오른 수치다.
특히 올해 광진구의 평균 분양가가 1억1640만원으로 연간 174.1% 급등했다. 지난해 평균 분양가는 4246만원이었다. 이는 광진구에 전국 최고 분양가를 기록한 '포제스한강'이 분양한 영향이 주효했다. 광장동 옛 한강호텔 부지에 들어서는 포제스한강의 분양가는 3.3㎡당 1억3880만원이었다.
이어 △송파구 52.6% △영등포구 48.7% △성동구 31.7% △강동구 27.5% △은평구 26.9% 등의 순으로 분양가 상승률이 높았다.
올해 분양시장에선 각 자치구 최고 분양가를 경신한 물량이 잇달아 나왔다.
△서울 강남구 '청담 르엘'(3.3㎡당 7563만원) △서초구 '래미안 원펜타스'(6893만원) △송파구 '잠실 래미안아이파크'(5496만원) 등은 각 자치구 최고 분양가를 기록했다.
가파른 분양가에도 서울 분양시장은 호황을 이어갔다. 올해 청약 1순위 평균 경쟁률은 122.4대 1로, 지난해(56.9대 1)보다 2배 이상 높았다. 전국 평균 경쟁률 12.9대 1과 비교하면 약 10배 높은 수준이다.
신규 주택 공급이 제한적인 데다 신축 아파트에 대한 높은 선호도가 원인으로 꼽힌다. 특히 강남 3구 등 분양가 상한제가 적용된 지역은 분양가가 주변 시세보다 낮아 시세 차익을 노린 청약 통장이 몰렸다. 아울러 '서울 불패'라는 인식 속에 실수요자와 투자자의 관심이 모두 집중된 것도 영향으로도 분석된다.