8월 아파트 입주율(왼쪽)과 미입주 사유. 주택산업연구원 제공주택산업연구원(주산연)은 10일 "주택사업자 대상 설문 조사 결과 지난달 전국 아파트 입주율은 65.3%로, 전달인 7월 68.8% 대비 3.5%p 하락했다"고 밝혔다.
지역별로는 수도권이 79.2%로 전달 80.3%보다 1.1%p 떨어졌다. 인천·경기권은 전달 77.6%에서 77.8%로 0.2%p 상승에 그쳤지만, 서울이 85.7%에서 82.2%로 3.5%p 내려간 탓이다.
주산연은 "주택 경기가 양호함에도 서울 입주율이 낮아진 이유는 서울 아파트 분양가와 전세가가 높아 잔금 대출과 전세 자금 대출을 받기가 어렵기 때문으로 보인다"고 설명했다.
인천·경기권은 아파트 입주율이 지난 6월부터 석 달 연속 상승해 양호한 수준을 보이고 있다는 평가다.
지방 아파트 입주율은 62.3%로 전달 66.3%보다 4.0%p 낮아졌다. 도 지역은 전달 68.9%에서 59.4%로 9.5%p 급락한 반면, 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)는 62.8%에서 66.2%로 3.4%p 올랐다.
지난달 미입주 원인은 기존 주택 매각 지연(38.9%→38.3%)과 세입자 미확보(25.9%→17.0%) 비중은 줄었으나 잔금 대출 미확보(20.4%→25.5%)와 분양권 매도 지연(3.7%→10.6%) 비중은 커졌다.
시중은행 대출 금리 인상 및 심사 강화 등으로 아파트 입주 잔금 및 분양권 거래 자금 조달이 어려워진 탓으로 분석됐다.
미입주 원인 중 세입자 미확보 비중이 한동안 더 커지리라는 주산연 전망은 일단 빗나갔다.
주산연은 해당 전망 배경으로 지난달 말 시행 4년을 맞은 '임대차 2법'(계약갱신청구권과 전월세상한제)을 들었다.
계약갱신청구권을 사용했던 물량이 시장에 쏟아지면서 전셋값이 전반적으로 상승함에 따라 거래 희망 가격 차가 커져 집주인이 세입자를 확보하는 데 어려움이 한층 커지리라는 예측이었다.
그러나 지난달 미입주 원인 중 세입자 미확보 비중은 오히려 8.9%p나 축소됐다.
한편, 이달 전국 아파트 입주전망지수는 88.3으로 지난달 88.0과 비슷한 수준으로 조사됐다.
지역별로는 서울(108.1→102.8) 등 수도권(99.5→92.8)과 지방 5대 광역시(90.0→85.9)는 하락하는 반면, 도 지역(82.8→88.4)은 상승할 것으로 전망됐다.
주산연은 "대출 금리 지속 인상과 이달부터 시행된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계로 인한 대출 한도 축소 등이 입주 전망에 부정적 영향을 미친 것으로 보인다"고 덧붙였다.