미국, 유럽 상업용 부동산 가격지수 추이. 금융감독원 제공미국과 유럽 등의 상업용 부동산이 침체 국면을 벗어나지 못한 가운데 국내 금융사들의 해외 부동산 투자금액이 전분기와 유사한 수준을 유지하는 것으로 나타났다.
금융당국은 추가 가격하락 위험에 따른 투자손실 가능성을 배제하기 어렵다고 평가하면서도 국내 금융시스템에 미칠 영향은 크지 않다고 봤다.
5일 금융감독원에 따르면, 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 지난해 말 기준 57조6천억원으로 지난해 9월에 비해 1조2천억원 증가했다. 업권별로 보면, 보험 31조3천억원(54.4%), 은행 11조6천억원(20.2%), 증권 8조8천억원(15.2%) 등이다.
지역은 북미가 34조8천억원으로 60.3%를 차지했고, 유럽 11조5천억원(20%), 아시아 4조2천억원(7.3%) 순이다.
만기는 올해까지 10조6천억원(18.3%), 2030년까지 44조8천억원이 도래한다.
해외부동산 EOD 발생 현황. 금융감독원 제공
자산건전성 현황을 보면, 지난해 말 금융사가 투자한 단일 부동산 35조1천억원 가운데 2조4100억원(6.85%)에서 기한이익상실(EOD·만기 전 회수) 사유가 발생했다.
지난해 4분기 중 1천억원이 증가했는데, 3분기 상승폭인 9800억원보다는 둔화됐다.
금융당국은 "미국 고금리 지속 등 통화정책의 불확실성 확대와 해외 부동산 시장 침체 등으로 해외 부동산 투자금액은 전분기와 유사한 수준을 유지했다"고 평가했다. 이어 "올해 들어 미국과 유럽의 상업용 부동산 가격지수 하락이 둔화되는 모습을 보이지만, 추가 가격하락 위험을 배제하기는 어렵다"고 전망했다.
다만, "해외 부동산 규모가 크지 않고, 충분한 손실흡수능력을 보유하고 있어 해외 부동산 투자손실이 국내 금융시스템에 미치는 영향은 제한적"으로 봤다.