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주택 소비자 10명 중 7명은 내년 집값이 보합 내지 내릴 것으로 예상하는 것으로 나타났다.
부동산114가 최근 전국 623명을 대상으로 <2019년 상반기 주택 시장 전망> 설문조사를 실시한 결과 응답자의 40.61%는 매매가격이 보합 수준을 나타낼 것으로 전망했다.
이는 지난 2018년 하반기 직전 전망 조사에서 보합 응답이 40.39% 비중을 차지한 것과 비교하면 반년 동안 소비자 전망에 큰 변화가 없는 상황이다. 다만, 하락(31.78%) 응답이 상승(27.61%)보다 4.17%p 높은 비중을 나타냈다.
매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 39.39%는 ‘대출 규제 및 금리상승’을 그 이유로 선택했다. 이어 ‘국내외 경기 회복 불투명(27.27%)’에 대한 응답 비중도 높게 나타나면서 경제성장률 둔화도 앞으로 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 판단했다.
한편, 매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자 2명 중 1명은 그 이유로 ‘서울과 신도시의 국지적 가격 상승(48.84%)’을 선택했다. 투기과열지구로 지정된 서울과 서울 인근의 신도시를 중심으로 주택 시장이 과열양상을 나타내면서 수도권 전반으로 여파가 커진 결과로 판단된다. 또한 △서울 지역 공급부족 심화(16.28%) △아파트 분양시장 활성화(15.12%), △실수요자의 매매전환(13.37%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.
소비자 10명 중 3명은 2019년 부동산 시장 주요 변수로 ‘정부의 대출 규제 및 금리 변화(32.42%)’를 선택했다.
이어 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건(22.15%)’에 대한 응답 비중도 높게 나타났다. 직전 조사(16.04%) 대비 6.11%p 늘어난 수준이다. 그 다음으로는 ‘보유세 등 정부의 부동산 시장 규제 지속 여부(17.66%)’에 대한 응답이 많았다.
‘3기신도시 신규 지정 등 정부의 공급 확대 정책(12.20%)’도 소비자가 선택한 주요 변수 중 하나로 확인됐다.
한편, 내년도 전세가격도 ‘보합(38.82%→39.49%)’ 선택에 대한 비중 변화가 직전 조사와 큰 차이를 나타내지 않았다.
◈ 조사개요 ◈
조사기간: 2018년 11월 19일~12월 7일(19일간)
조사방법: 온라인 설문조사
표본수: 전국 623명(서울 34.7%, 경기 31.6%, 인천 4.5%, 지방 29.2%)
연령대: 20대 7.7%, 30대 38.5%, 40대 31.9%, 50대 이상 21.8%
표본오차: ±3.93% (신뢰수준 95%)