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중동 신도시 한아름 마을 2차 아파트 리모델링 부천 중동 신도시의 중심에 위치한 한아름 마을이 지금 막 아파트 리모델링에 힘찬 첫 걸음을 내디뎠다. 32평형 1,158세대, 25평 270세대 총 1,426세대의 대 단지로 구성된 부천 중동 신도시 상동에 위치한 한아름 마을 2차가(삼환, 동아, 동성) 리모델링을 통해 43평 1,158세대, 32평형 270세대 총1,426세대의 신도시 프리미엄 급 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 2차 리모델링이 진행되면, 한아름 마을은 기존 5대 신도시 아파트를 대표하는 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.
아파트 리모델링의 장점1기 5대 신도시 대부분의 아파트가 건축기간이 13년을 넘김에 따라 여러 부분에서 노후화가 진행되고 있다. 따라서 최근 건축된 아파트에 비하여 생활의 편리성, 아파트 내부 구조, 주차장 부족 등 많은 부분에서 최근 증축을 목적으로 하는 주택 리모델링 허가시한이 종전 20년에서 15년으로 단축되면서 아파트 노후화에 따른 문제점들을 리모델링을 통하여 해결하려는 움직임들이 부쩍 늘어나고 있다.
특히 리모델링 시, 필로티 공법을 적용하면 지상 1층을 주차장 등 편의시설로 변경할 수 있어 주택의 가치는 크게 높아진다. 편의시설이 1층으로 바뀜에 따라, 기존 1층은 2층으로 바뀌어 사생활 보호에 유리하고, 최상층엔 다락방이나 옥상정원을 제공하는 등 주차장을 지하에 만들어 엘리베이터를 설치하면 각 가정에선 훨씬 편리할 뿐 아니라 기존 주차장으로 사용되었던 지상 공간에는 산책로와 녹지, 분수 등을 조성해 공원처럼 꾸밀 수 있다.
리모델링의 비용 대비 투자효과리모델링을 고려하는 아파트 단지 주민들은 비용 대비 투자 효과를 꼼꼼히 따져 보아야 한다. 예를 들어 지은 지 15년 된 30평 대 아파트를 40평 대 새 아파트로 리모델링 하는 데 약 1억5000만원을 부담해야 한다는 추산이 나왔다면, 리모델링을 한 후 아파트 가격이 1억5000만원 이상 올라도 부동산 시장에서 거래가 될 것이라는 확신이 서야 리모델링을 결정할 것이다.
한아름2차 같은 경우 아파트 리모델링 시 가장 수익성이 좋다고 평가 되는 이유가 바로 여기에 있다. 현재 40평 대 중, 상동 아파트시세가 7억8천을 훨씬 넘어 섰다. 한아름 아파트 32평형 시세가 약 4억 정도 인데 추가 리모델링 부담금을 부담하고도 상당한 여유의 폭인 생긴다.
한아름 2차 (삼환,동아,동성)은 전세대가 32평과 24평 복도식 단2개 평형으로 구성되어 있고, 세대수가 1500의 대 단지이기 때문에 경제의 규모 면에서도 대단히 유리하다. 리모델링은 현 주거민의 삶의 질의 향상에 목적이 있으므로 ''투기''''라 볼 수 없다.
중동 신도시 한아름 마을 주민들의 전폭적인 후원, 100% 찬성률현재 파트 리모델링 관련해서 구체적인 움직임을 보이고 있는 한아름 마을 2차(삼환, 동아, 동성)는 주민의 전폭적인 후원 속에 한아름 리모델링 추진위원회를 작년 말에 구성 발족 하였다. 더불어 입주자 대표회의, 부녀회와 긴밀한 협조 및 동의 아래 전 세대 주민에게 리모델링 안내 책자를 배포 하였으며 리모델링 표본 조사 결과 100%의 찬성률을 나타내었다.
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한아름 마을 단지 주변을 살펴보면 한마디로 생활의 모든 것이 다 마을 옆에 있다. 국내 최대 최초의 실내 스키장인 "알티스돔", 수도권 최대의 쇼핑 복합 버스터미널 "소풍", 대규모 실내 워터파크, 현대백화점, LG백화점, 이마트, 홈플러스 등 국내 모든 할인점 다섯 개를 비롯하여 신도시 최고의 스포츠 문화 복합 센터인 "복사골 문화센터", 어린이 도서관인 "동화기차"가 바로 옆에 있으며, 호수 공원과 신도시 유일의 "인공 시민의 강" 등 많은 공원이 한아름 단지를 둘러싸고 있다.
더불어 한아름 단지를 중심으로 관내 최고의 3개 고교와 중학교 2개가 위치하고 있다. 한마디로 올인원(All in One) 레저, 문화, 쇼핑, 교육, 스포츠의 아파트 단지이다.
탁월한 생활 여건과 뛰어난 환경으로 리모델링 시 잠재 가치 높아
중동 신도시 한아름 마을 2차(삼환, 동아, 동성)는 아파트 단지의 많은 장점이 리모델링을 함으로서 타 신도시 아파트단지보다 더욱 더 구체화 되고 아파트 가치 증대에도 많은 도움이 될 것 전망이다. K부동산(T:032-325-9002)의 대표의 말을 들어 보면 중동 신도시 한아름2차 단지는 주변의 탁월한 생활 여건과 뛰어난 환경에도 불구하고 타 신도시 단지에 비해 상당히 저 평가되어 있어 리모델링 시 단지 전체의 호재는 물론 아파트 가치에 있어서도 상당히 많은 재평가가 이루어 질 것이라 전망 하였다.
또한 J부동산 (T:032-321-1144)의 실장은 리모델링을 통해 가시적인 평형 증가 효과를 얻는 데는 20~30평형대 중소형 아파트로만 구성된 한아름 2차 아파트가 제격이라 말하였다. G부동산(T:032-324-5666) 대표는 부동산 상승기를 거치며 가격이 급등했던 중대형 아파트와 달리 한아름 마을 2차 중, 소형 아파트는 비교적 저렴한 가격으로 매입이 가능하다는 점도 일반 실수요자 및 투자자들의 구미를 당기는 요인 중 하나라고 분석 하였다.
편리한 교통, 1호선과 7호선이 교차하는 더블 역세권 단지 특히 한아름 마을은 신도시에서도 드물게 도보로 5분 거리에 7호선 상동 역(2010년 개통)과 1호선 송내 역의 가운데 위치한 더블 역세권 단지 이며 10분 거리에 외각 순환도로, 경인고속도로 등이 있어 교통 여건도 매우 편리하다. 또한 송도 신도시, 청라지구, 인천국제공항, 김포공항, 여의도 등 주요 지역이 모두 20~40분 내에 이동이 가능한 교통의 요지로써 향후 발전 가능성도 아주 높다.
이번 중동 신도시 한아름 아파트 리모델링 사업이 순조롭게 진행되면 다른 아파트 단지의 리모델링에 시금석이 됨은 물론 전체 주택 리모델링 시장에도 큰 여파가 미칠 것이다.